上瀬野町の土地相場
広島県広島市安芸区上瀬野町 | 14件の成約データ
広島県広島市安芸区上瀬野町の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上瀬野町の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
81,001円/坪
推定総額
446万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,432円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「倉庫」目的です。
平均坪単価
4.8/坪
1.5/㎡
平均価格
332
取引実績
14件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
201220142018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪5万円から2024年は坪4万円へ、12年間で27.8%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
200円
54坪〜（180㎡〜）
3.7/坪
2023年第3四半期
200円
29坪〜（95㎡〜）
7.0/坪
2022年第4四半期
50円
11坪〜（35㎡〜）
4.7/坪
2020年第4四半期
150円
44坪〜（145㎡〜）
3.4/坪
2020年第4四半期
190円
39坪〜（130㎡〜）
4.8/坪
2020年第2四半期
640円
88坪〜（290㎡〜）
7.3/坪
2019年第3四半期
680円
109坪〜（360㎡〜）
6.2/坪
2018年第3四半期
750円
109坪〜（360㎡〜）
6.9/坪
2016年第3四半期
52円
45坪〜（150㎡〜）
1.1/坪
2014年第1四半期
290円
148坪〜（490㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安芸区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-510人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,789 | - |
| 2016 | 80,793 | - |
| 2018 | 80,113 | -457 |
| 2020 | 78,967 | -474 |
| 2022 | 77,232 | -376 |
| 2023 | 76,289 | -503 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安芸区の土地マップ
広島市安芸区内のエリアランキング
上瀬野町は広島市安芸区内14地区中13位（上位7%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の瀬野町とは28%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）