ベルクール祇園大橋（築27年・㎡単価25.9万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.9万円/㎡

レンジ

34.8〜47.0万円/㎡

市区町村ベースライン 31.5万円/㎡
補正係数 ×1.297

代表面積 62.25㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 228件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

2件

1,615万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	2件	1,615万	1,565万	1,664万

物件概要

所在地	広島県広島市安佐南区長束1丁目1-21
築年月	1999-10（築27年）
構造	RC（鉄筋��ンクリート）
階建て	7階建
総戸数	18戸
専有面積	66.37m² ～ 66.37m²
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

安芸長束駅

JR可部線

徒歩13分

🚉

祇園新橋北駅

アストラムライン

徒歩13分

学区情報

小学校

広島市立原南小学校

中学校

広島市立祇園東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 5〜10m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルクール祇園大橋	1999	18戸	25.4万	1,580万
ベルズ西原	2019	73戸	50.5万	3,600万
ベルクール祗園大橋	1995	18戸	25.4万	1,580万
ハウスバーンフリート祇園大橋	2008	24戸	42.7万	3,485万
祇園長束パークマンション	1986	35戸	30.0万	1,880万
ファミール祇園長束	1990	153戸	31.3万	2,380万
ヴェルディ西原	2012	35戸	42.2万	3,580万
グランパル西原	2001	87戸	42.2万	3,280万
セントラルメゾン祇園	1975	69戸	26.2万	1,489万
ローゼンシュトラウスハウスバーンフリート祇園大橋	2008	24戸	38.6万	3,150万
フォレストコートリヴィア祇園新橋	2002	28戸	32.5万	2,480万

広島市安佐南区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.3万円	1,758円	4,405
1DK/1LDK	6.0万円	1,587円	1,882
2K/2DK	5.3万円	1,250円	573
2LDK	7.4万円	1,300円	2,177
3LDK+	7.0万円	1,153円	1,931

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.99万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。