藤和ハイタウン神宮山壱番館（築32年・㎡単価33万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.7万円/㎡

レンジ

21.4〜32.1万円/㎡

市区町村ベースライン 31.5万円/㎡
補正係数 ×0.848

代表面積 63.37㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 228件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・2件）で、平均1,940万円です。1SLDKが最も高く平均2,171万円、3LDKは平均1,940万円です。

1SLDK

2件

2,171万

3LDK

2件

1,940万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	2,171万	2,103万	2,238万
3LDK	2件	1,940万	1,879万	2,001万

物件概要

所在地	広島県広島市安佐南区緑井3丁目
築年月	1994-07（築32年）
階建て	14階建
総戸数	84戸

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

緑井駅

JR可部線

徒歩7分

🚉

毘沙門台駅

アストラムライン

徒歩11分

学区情報

小学校

広島市安佐南区小学校・中学校学区

中学校

広島市安佐南区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和ハイタウン神宮山壱番館	1994	84戸	31.4万	1,860万
ヴェルディ毘沙門台弐番館	2011	44戸	30.7万	2,480万
ウィングヒル神宮山	1995	-	-	-
ダイアパレス毘沙門台駅前	2002	19戸	21.8万	2,250万
ハイタウン神宮山壱番館	1994	79戸	30.9万	2,180万
グランドメゾン緑井神宮山弐番館	1996	54戸	45.9万	3,280万
ヴェルディ毘沙門台	2009	58戸	31.9万	3,280万
グランテリオス大町東	2006	16戸	35.5万	2,350万
ロイヤルシャトー神宮山参番館	1997	54戸	-	-
ロイヤルシャトー緑井神宮山参番館	1997	52戸	15.4万	3,300万
ソシオ緑井リバーシーン	2020	49戸	54.3万	3,980万

広島市安佐南区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.3万円	1,758円	4,405
1DK/1LDK	6.0万円	1,587円	1,882
2K/2DK	5.3万円	1,250円	573
2LDK	7.4万円	1,300円	2,177
3LDK+	7.0万円	1,153円	1,931

売買データ分析（4件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2023
3LDK	24.9万	24.4万	-

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	1,980万	33.47万/㎡
2023年12月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	1,860万	31.44万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.35万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。