サーパス祇園ゲートレジデンス
広島県広島市安佐南区祇園3丁目12-52 | 築6年 | 50戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の53.4万/㎡から2025年は63.3万/㎡へ、4年間で18.5%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万
202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の156,500円から2025年には166,500円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,806万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 4,806万 | 4,100万 | 5,388万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.7万円で、1-3階（54.8万円）と比べて8.9万円（+16.2%）高くなっています。
1-3階
5件
54.8万/㎡
8階以上
3件
63.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区祇園3丁目12-52 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年12月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 69.48m² ～ 71.40m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
下祇園駅
JR可部線
🚉
徒歩17分
祇園新橋北駅
アストラムライン
学区情報
小学校
祇園小学校
中学校
祇園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス祇園ゲートレジデンス | 2020 | 50戸 | 57.7万 | 4,100万 |
| サーパスシティ祇園 | 2017 | 97戸 | 52.7万 | 4,480万 |
| コンツェルトパーク祇園駅前 | 1998 | 22戸 | - | - |
| コンツェルトパーク祇園駅前弐番館 | 1998 | 34戸 | 32.3万 | 2,600万 |
| コンツェルトパーク祇園駅前壱番館 | 1998 | 22戸 | 34.9万 | 2,380万 |
| スカイハイツ祇園弐番館パークサイド | 2001 | 23戸 | 36.3万 | 2,980万 |
| チェリス下祇園 | 1987 | 6戸 | - | - |
| フローレンス祇園クラッシィ | 2022 | 32戸 | 64.7万 | 5,400万 |
| ザ・パークハウス祇園レジデンス | 2014 | 141戸 | 53.2万 | 3,680万 |
| コープ野村祇園 | 1989 | 28戸 | 27.1万 | 1,880万 |
| 藤和祇園ホームズ緑道公園 | 2003 | 46戸 | 37.1万 | 2,730万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.4万 | 59.5万 | 63.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 57.72万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 68.8万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 63.21万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.03万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 59.13万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,799万 | 53.48万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,799万 | 53.21万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,799万 | 53.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額163,571円。
3LDK
150,000〜179,000円
163,571円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,370円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,393円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 179,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,116円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。