ロイヤルシャトー祇園
広島県広島市安佐南区山本1丁目25-29 | 築28年 | 46戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.6万/㎡から2025年は32.2万/㎡へ、10年間で21.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均2,636万円です。4LDKが最も高く平均3,003万円、3LDKは平均2,636万円です。
3LDK
2,636万
11件
4LDK
3,003万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,636万 | 2,037万 | 3,503万 |
| 4LDK | 6件 | 3,003万 | 2,580万 | 3,525万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.7万円で、1-3階（31.3万円）と比べて1.4万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
31.3万/㎡
4-7階
8件
32.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区山本1丁目25-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 66.57m² ～ 83.56m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
下祇園駅
JR可部線
学区情報
小学校
広島市立山本小学校
中学校
広島市立祇園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシャトー祇園 | 1998 | 46戸 | 33.5万 | 2,798万 |
| フローレンス長束グランドアーク | 2005 | 69戸 | 34.3万 | 3,090万 |
| ヴェルシャトー祇園 | 1986 | 62戸 | 34.1万 | 2,100万 |
| サーパス祇園南 | 2002 | 53戸 | 35.0万 | 2,630万 |
| ラフィエール長束ココモ | 2009 | 52戸 | 39.6万 | 3,050万 |
| アスティア東山本 | 1995 | 19戸 | 42.4万 | 2,895万 |
| クレアホームズ長束 ザ・レジデンス | 2025 | 52戸 | - | - |
| ベルズ祇園山本 | 2012 | 36戸 | 48.9万 | 3,980万 |
| 朝日プラザ長束西 | 1990 | 24戸 | 22.2万 | 1,700万 |
| エメラルドマンション祇園 | 1985 | 40戸 | 17.8万 | 1,098万 |
| サーパス長束 | 1999 | 99戸 | 30.9万 | 2,690万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 32.1万 | - | - | - | - | 36.2万 | 28.0万 | 32.2万 |
| 3LDK | - | 28.5万 | 28.5万 | 34.3万 | 35.0万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,798万 | 33.49万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.88万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.8万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.21万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.16万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,195万 | 31.56万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,495万 | 35.87万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 39.97万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.75万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.47万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,595万 | 37.31万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.09万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.47万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.47万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.47万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.47万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.08万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額106,500円。
3LDK
90,000〜126,000円
106,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 126,000円 | 1,811円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。