リーデンススクエア西風新都シーズンズ
広島県広島市安佐南区大塚西3丁目3-39 | 築19年 | 61戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.9万/㎡から2025年は22万/㎡へ、12年間で7.6%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では17.8%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の44%・8件）で、平均2,739万円です。4LDKが最も高く平均3,474万円、2SLDKは平均2,642万円です。
2SLDK
2,642万
2件
3SLDK
2,739万
8件
3LDK
2,918万
6件
4LDK
3,474万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,642万 | 2,415万 | 2,868万 |
| 3SLDK | 8件 | 2,739万 | 1,795万 | 3,354万 |
| 3LDK | 6件 | 2,918万 | 2,475万 | 3,536万 |
| 4LDK | 2件 | 3,474万 | 3,377万 | 3,570万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は24.9万円で、1-5階（23.4万円）と比べて1.5万円（+6.4%）高くなっています。
1-5階
9件
23.4万/㎡
6-10階
2件
25.2万/㎡
11-20階
7件
24.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区大塚西3丁目3-39 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年11月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 87.00m² ～ 104.13m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
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徒歩3分
Ａシティ中央バス停駅
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徒歩13分
大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
学区情報
小学校
大塚小学校
中学校
大塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーデンススクエア西風新都シーズンズ | 2007 | 61戸 | 19.9万 | 1,795万 |
| A.CITYタワーズイースト ウィング棟 | 1999 | 214戸 | 16.1万 | 1,780万 |
| A.CITYタワーズイースト タワー棟 | 1999 | 170戸 | 18.0万 | 1,880万 |
| リーデンススクエア西風新都 | 2008 | 84戸 | 22.1万 | 1,990万 |
| リーデンススクエア西風新都フレンズ | 2008 | 84戸 | 27.6万 | 2,680万 |
| ヴェルディ・ザ・ガーデン大塚 | 2025 | 74戸 | - | - |
| A.CITYヒルズパレット１番館 | 1995 | 47戸 | 22.0万 | 2,180万 |
| A.CITYヒルズアリーナ４番館 | 1995 | 25戸 | 13.9万 | 1,500万 |
| A.CITYヒルズアリーナ３番館 | 1995 | 59戸 | 16.4万 | 1,990万 |
| A.CITYヒルズフォレスト | 1995 | 89戸 | 11.7万 | 980万 |
| A.CITYヒルズフォレスト１番館 | 1995 | 22戸 | 11.7万 | 980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | 23.6万 | 24.2万 | - | - | 22.0万 |
| 3LDK | 24.6万 | - | 24.2万 | 27.2万 | - | - | 24.4万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 26.8万 | - | - |
| 2SLDK | - | 25.1万 | 23.9万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,795万 | 19.91万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 24.17万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 24.4万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.8万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜15階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,730万 | 26.22万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜15階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,300万 | 22.09万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 21.9万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 23.82万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,720万 | 27.2万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 24.78万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 23.82万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.91万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 24.17万/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜15階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.06万/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,250万 | 24.95万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 24.17万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.55万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 24.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。