ヴェルディ八木コモンガーデン
広島県広島市安佐南区八木5丁目7-26 | 築23年 | 88戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152016201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.8万/㎡から2024年は25.9万/㎡へ、9年間で8.8%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・3件）で、平均2,993万円です。3SLDKが最も高く平均3,090万円、3LDKは平均2,711万円です。
3SLDK
3,090万
2件
3LDK
2,711万
2件
4LDK
2,993万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 3,090万 | 3,060万 | 3,120万 |
| 3LDK | 2件 | 2,711万 | 2,659万 | 2,762万 |
| 4LDK | 3件 | 2,993万 | 2,894万 | 3,096万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は24.8万円で、1-5階（22.2万円）と比べて2.6万円（+11.7%）高くなっています。
1-5階
5件
22.2万/㎡
6-10階
2件
24.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区八木5丁目7-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年11月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 100.00m² ～ 100.26m² |
| 分譲会社 | 信和不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | Sunsサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
梅林駅
JR可部線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
広島市立梅林小学校
中学校
広島市立城山北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ八木コモンガーデン | 2003 | 88戸 | 25.8万 | 2,580万 |
| ヴェルディ八木コモンガーデン弐番館 | 2004 | 29戸 | 31.9万 | 2,880万 |
| ジェイシティせせらぎ公園 | 1995 | 60戸 | 27.6万 | 1,898万 |
| フローレンス八木アネックス | 1998 | 53戸 | 25.8万 | 2,080万 |
| 八木パークハウス桜通り | 1996 | 77戸 | 20.6万 | 1,280万 |
| ディアメゾン八木ミナスヒルズ | 2007 | 86戸 | 36.2万 | 2,790万 |
| 八木ツインコーポＡ棟 | 1977 | - | 4.7万 | 160万 |
| シェルコート八木 | 1986 | 111戸 | - | - |
| 八木ツインコーポＢ棟 | 1979 | - | 5.2万 | 180万 |
| パラッシオ八木 | 2000 | 48戸 | 21.8万 | 1,580万 |
| グランコート落合 | 1995 | 32戸 | 12.2万 | 830万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 21.9万 | 23.0万 | 25.8万 |
| 3SLDK | 23.8万 | - | - | - | 26.0万 |
| 3LDK | - | 18.8万 | 21.0万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.81万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,600万 | 26万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,300万 | 23万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,100万 | 21万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,200万 | 21.95万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,880万 | 18.81万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。