フローレンス中須
広島県広島市安佐南区中須2丁目14-10 | 築25年 | 109戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.2万/㎡から2025年は34.7万/㎡へ、10年間で14.9%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万13万11万9万
201320152019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の138,000円から2022年には120,000円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の86%・12件）で、平均3,412万円です。3LDKが最も高く平均3,576万円、4LDKは平均3,412万円です。
3LDK
3,576万
2件
4LDK
3,412万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 3,576万 | 3,576万 | 3,576万 |
| 4LDK | 12件 | 3,412万 | 2,880万 | 4,002万 |
階数別の㎡単価
6-10階
12件
35.3万/㎡
11-20階
4件
34.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区中須2丁目14-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年9月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 109戸 |
| 専有面積 | 65.08m² ～ 85.69m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
古市駅
JR宝塚線 / 近鉄南大阪線 / 近鉄長野線 / アストラムライン
学区情報
小学校
広島市安佐南区小学校・中学校学区
中学校
広島市安佐南区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス中須 | 2001 | 109戸 | 34.3万 | 2,880万 |
| サンシティ中須 | 1999 | 23戸 | 34.3万 | 2,380万 |
| スカイハイツ中須 | 1995 | 68戸 | 47.5万 | 3,500万 |
| ダイアパレス中須 | 1991 | 75戸 | 29.0万 | 2,690万 |
| リーデンススクエア古市駅前 | 2007 | 45戸 | 42.2万 | 3,950万 |
| ダイアパレスリバーコート古市 | 1998 | 79戸 | 40.1万 | 2,890万 |
| アイレスト古市駅前 | 2000 | 20戸 | 27.2万 | 2,080万 |
| フローレンス中筋 | 2002 | 54戸 | 42.5万 | 3,560万 |
| ヴェルディ緑井 | 2011 | 52戸 | 39.0万 | 2,980万 |
| シティプラザ大町駅前 | 1997 | 52戸 | 32.8万 | 2,350万 |
| フローレンス古市センターコート | 2002 | 49戸 | 39.1万 | 2,780万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 30.2万 | 34.4万 | 33.0万 | - | 37.2万 | 34.9万 | 34.7万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.28万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.46万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.28万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,860万 | 33.38万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,860万 | 34.89万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.36万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.78万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.58万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.65万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.27万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,995万 | 37.23万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.31万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.45万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.62万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,830万 | 34.42万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の40%）で、平均月額124,000円。4LDKなら月額124,000円が相場です。
2SLDK
110,000〜110,000円
110,000円
3LDK
93,000〜130,000円
114,500円
4LDK
108,000〜138,000円
124,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
9件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 108,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 93,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 138,000円 | 1,611円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。