メゾンダイアナイン皆実
広島県広島市南区皆実町6丁目15-25 | 築37年 | 49戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.2万/㎡から2026年は21.4万/㎡へ、13年間で17.2%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の35,000円から2026年には38,000円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.1%です。
間取り別の売買相場
1K
476万
42件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 42件 | 476万 | 319万 | 718万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.6万円で、1-3階（22.3万円）と比べて3.3万円（+14.8%）高くなっています。
1-3階
20件
22.3万/㎡
4-7階
22件
22.2万/㎡
8階以上
3件
25.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区皆実町6丁目15-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年3月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 15.21m² ～ 22.05m² |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
広大附属学校前駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立皆実小学校
中学校
広島市立翠町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンダイアナイン皆実 | 1989 | 49戸 | 26.4万 | 450万 |
| グランヴェルディ皆実町 | 2003 | 47戸 | - | - |
| クレアセトル皆実町 | 2006 | 49戸 | 44.1万 | 3,280万 |
| ヴェルパーク広大附属前 | 2002 | 14戸 | 46.0万 | 3,480万 |
| フローレンス宇品御幸 | 2008 | 33戸 | 45.0万 | 3,780万 |
| ライオンズプラザ皆実町 | 1989 | 125戸 | 31.6万 | 1,900万 |
| みゆきパークマンション B棟 | 1978 | 162戸 | 31.7万 | 2,280万 |
| ポレスター宇品御幸プレミアムコート | 2014 | 104戸 | 54.7万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション翠 | 2000 | 49戸 | 41.8万 | 3,380万 |
| ジェイシティ宇品御幸 | 2003 | 98戸 | 40.5万 | 2,830万 |
| みゆきパークマンション A棟 | 1976 | 208戸 | 22.5万 | 1,620万 |
売買データ分析（45件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 23.8万 | 21.6万 | 25.3万 | 23.3万 | 14.8万 | 24.1万 | 23.4万 | 21.4万 |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 26.41万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 330万 | 16.33万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 17.56万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 29.59万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 26.41万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 26.41万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 16.84万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 22.45万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 21.68万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 488万 | 24.15万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 28.17万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 14.85万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 21.88万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 24.65万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 22.31万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 21.15万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 22.97万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 590万 | 34.63万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 395万 | 21.98万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 18.43万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 360万 | 18.95万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 23.38万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 25.05万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 395万 | 21.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 23.38万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 19.99万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 495万 | 27.55万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 448万 | 24.5万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 23.38万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 420万 | 20.7万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 22.17万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 16.41万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 18.72万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 27.62万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 430万 | 28.28万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 460万 | 20.87万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 29.59万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 470万 | 21.32万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 460万 | 20.87万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 470万 | 24.74万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 18.43万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | ー | 15㎡〜 | 340万 | 20.09万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 15.88万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 18.72万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 340万 | 20.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（113件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額36,904円。1DKなら月額38,625円が相場です。
ワンルーム
39,000〜42,000円
41,000円
1K
25,000〜49,000円
36,904円
1DK
36,000〜43,000円
38,625円
全 113 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,498円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,123円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,347円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,949円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,498円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1DK | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,123円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,347円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,347円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,128円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,468円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,227円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,008円/㎡ |
他 83 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。