アクティブパレス比治山通り

広島県広島市南区比治山町4-4 | 築38年 | 24戸

推定相場

アクティブパレス比治山通り

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.2万/㎡から2024年は20.9万/㎡へ、11年間で46.8%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は36,333〜38,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の72%・18件）で、平均465万円です。1DKが最も高く平均479万円、1Kは平均465万円です。

18件

465万

1DK

7件

479万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	18件	465万	283万	569万
1DK	7件	479万	466万	510万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.9万円で、1-3階（18.8万円）と比べて3.1万円（+16.5%）高くなっています。

1-3階

18.8万/㎡

12件

4-7階

21.9万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市南区比治山町4-4
築年月	1988年6月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	24戸
専有面積	14.41m² ～ 22.98m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	多田建設

所在地マップ

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アクセス

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松川町駅

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徒歩3分

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比治山下駅

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東京メトロ銀座線 / 富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電５号線(皆実線) / 広電６号線(江波線)

徒歩7分

学区情報

小学校

広島市立段原小学校

中学校

広島市立段原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクティブパレス比治山通り	1988	24戸	20.9万	480万
ダイアパレス比治山パークサイド	1990	71戸	25.4万	480万
アーバンスクエア比治山	1997	32戸	52.5万	3,999万
アイムス比治山	1997	20戸	42.5万	3,280万
ウイング・コム比治山通り	2014	63戸	62.0万	5,198万
パラッシオ比治山	1999	30戸	47.8万	3,700万
住宅生協比治山ビル	1975	30戸	34.7万	2,880万
エスパス比治山通り	1997	25戸	44.8万	3,040万
シティコーポ比治山	1986	43戸	12.8万	220万
グレイス比治山	1975	23戸	19.1万	680万
グラビスコート広島駅前通り	2006	64戸	48.6万	1,280万

売買データ分析（25件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1K	16.5万	15.2万	16.5万	36.2万	30.9万	19.0万	20.9万	20.9万
1DK	16.3万	21.4万	21.4万	21.4万	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	480万	20.89万/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	480万	20.89万/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	480万	20.89万/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	420万	18.28万/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	398万	19.63万/㎡
2021年1月	中層	1K	10㎡〜	445万	30.89万/㎡
2020年2月	低層	1DK	20㎡〜	450万	21.37万/㎡
2020年11月	中層	1K	10㎡〜	485万	33.66万/㎡
2020年11月	中層	1K	10㎡〜	530万	36.79万/㎡
2020年11月	中層	1K	10㎡〜	550万	38.17万/㎡
2019年8月	低層	1DK	20㎡〜	450万	21.37万/㎡
2019年7月	中層	1K	20㎡〜	380万	16.54万/㎡
2019年2月	低層	1DK	20㎡〜	450万	21.37万/㎡
2018年8月	低層	1DK	20㎡〜	450万	21.37万/㎡
2018年6月	低層	1K	20㎡〜	250万	11.08万/㎡
2018年10月	中層	1K	15㎡〜	330万	19.23万/㎡
2017年9月	低層	1DK	20㎡〜	350万	16.62万/㎡
2017年8月	低層	1K	20㎡〜	370万	17.57万/㎡
2017年7月	低層	1DK	20㎡〜	350万	16.62万/㎡
2017年6月	中層	1DK	20㎡〜	350万	15.51万/㎡
2017年10月	低層	1K	20㎡〜	325万	15.44万/㎡
2015年1月	中層	1K	20㎡〜	280万	12.4万/㎡
2015年10月	中層	1K	20㎡〜	350万	15.51万/㎡
2014年7月	中層	1K	15㎡〜	250万	14.23万/㎡
2013年11月	中層	1K	15㎡〜	250万	14.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（146件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額36,480円。1DKなら月額36,714円が相場です。

ワンルーム

38,000円

38,000〜38,000円

36,480円

29,000〜40,000円

1DK

36,714円

33,000〜40,000円

全 146 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	36,000円	1,594円/㎡
2025年3月	中層	1DK	20㎡〜	38,000円	1,653円/㎡
2025年2月	中層	1DK	20㎡〜	40,000円	1,741円/㎡
2024年9月	中層	1DK	20㎡〜	33,000円	1,461円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	33,000円	1,643円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	32,000円	1,594円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	32,000円	1,594円/㎡
2024年5月	中層	1DK	20㎡〜	37,000円	1,640円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,743円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,744円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	36,000円	1,793円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,702円/㎡
2024年4月	中層	1DK	20㎡〜	36,000円	1,594円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,653円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	2,039円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,743円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	33,000円	1,643円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,702円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,992円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,778円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,653円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,032円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,893円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,992円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	36,000円	1,709円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,892円/㎡
2023年3月	中層	1DK	20㎡〜	33,000円	1,436円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,032円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	36,000円	1,709円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,892円/㎡

他 116 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。