洋光ハイツ東雲
広島県広島市南区東雲2丁目11-17 | 築47年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20172021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の10.8万/㎡から2024年は23.1万/㎡へ、7年間で113.4%上昇しました（年平均+16.2%）。直近3年では40.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
20172021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の44,000円から2024年には70,000円へ、59.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の75%・9件）で、平均731万円です。3DKが最も高く平均750万円、2DKは平均731万円です。
2DK
731万
9件
3DK
750万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 9件 | 731万 | 426万 | 935万 |
| 3DK | 3件 | 750万 | 510万 | 950万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.9万円で、1-2階（10.9万円）と比べて9.0万円（+82.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
10.9万/㎡
3階以上
9件
19.9万/㎡
最上層と最下層の差: +9.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区東雲2丁目11-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年5月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 37.94m² ～ 43.58m² |
| 分譲会社 | 洋光住宅産業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東雲二丁目バス停駅
JR石北本線 / りんかい線 / 宮舞線
🚉
徒歩26分
向洋駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
学区情報
小学校
広島市立比治山小学校
中学校
広島市立段原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 洋光ハイツ東雲 | 1979 | 30戸 | 21.6万 | 820万 |
| オーリエンス東雲弐番館 | 1997 | 17戸 | 41.7万 | 3,490万 |
| ポレスター東雲 | 2022 | 36戸 | - | - |
| ポレスター東雲レジデンス | 2023 | 42戸 | 68.5万 | 5,480万 |
| オーリエンス東雲 | 1995 | 24戸 | 30.5万 | 2,090万 |
| ヴェルディ東雲 | 2008 | 30戸 | 35.2万 | 3,180万 |
| サンシティ東雲２ | 1999 | 16戸 | 30.8万 | 2,180万 |
| 東雲翠苑 | 1973 | 33戸 | 5.7万 | 390万 |
| クオリティ東雲 | 1997 | 24戸 | 44.7万 | 2,995万 |
| サンシティ東雲 | 1996 | 25戸 | 35.7万 | 2,300万 |
| 藤和東雲公園ハイタウン | 1989 | 56戸 | 31.0万 | 2,580万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 10.8万 | 9.2万 | - | 22.4万 | 23.1万 |
| 3DK | - | - | 16.4万 | 11.0万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 820万 | 21.62万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 880万 | 23.2万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 980万 | 25.84万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 820万 | 21.62万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 820万 | 21.62万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 480万 | 11.02万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 880万 | 23.2万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 650万 | 14.92万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 780万 | 17.9万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 350万 | 9.23万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 500万 | 13.18万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 320万 | 8.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の63%）で、平均月額68,000円。2LDKなら月額57,000円が相場です。
2DK
62,000〜72,000円
68,000円
2LDK
44,000〜70,000円
57,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 66,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 44,000円 | 1,160円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。