ヴェルディ東雲弐番館
広島県広島市南区東雲2丁目2-38 | 築12年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の39.7万/㎡から2025年は40.9万/㎡へ、9年間で2.9%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.5万円/㎡
レンジ
37.1〜61.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.402
補正係数 ×1.402
代表面積 85.78㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 261件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・12件）で、平均3,776万円です。3SLDKが最も高く平均4,225万円、4LDKは平均3,776万円です。
3SLDK
4,225万
5件
4LDK
3,776万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 5件 | 4,225万 | 3,875万 | 5,068万 |
| 4LDK | 12件 | 3,776万 | 3,307万 | 4,324万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.4万円で、1-5階（38.8万円）と比べて5.6万円（+14.4%）高くなっています。
1-5階
2件
38.8万/㎡
6-10階
9件
40.8万/㎡
11-20階
6件
44.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区東雲2丁目2-38 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-02（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 75.00m² ～ 85.78m² |
| 分譲会社 | 信和不動産 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
市立工業高校入口バス停駅
JR芸備線
🚉
徒歩12分
天神川駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
🚉
徒歩24分
段原一丁目（休止中）駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
学区情報
小学校
比治山小学校
中学校
段原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ東雲弐番館 | 2014 | 28戸 | 42.4万 | 3,450万 |
| 東雲ハイツ | 1988 | 48戸 | 10.7万 | 400万 |
| パラッシオ東雲 | 1981 | 90戸 | 38.6万 | 2,630万 |
| 東雲コーポラス | 1963 | 42戸 | 23.7万 | 1,190万 |
| ロイヤルシャトー東雲 | 1997 | 28戸 | 30.1万 | 2,150万 |
| ラインヴァント東雲 | 2022 | 28戸 | - | - |
| ダイアパレスグランステージ東雲 | 2002 | 39戸 | 39.7万 | 3,180万 |
| オーリエンス東雲 | 1995 | 24戸 | 30.5万 | 2,090万 |
| ヴェルディ東雲 | 2008 | 30戸 | 35.2万 | 3,180万 |
| クレストコート東雲公園 | 2001 | 30戸 | 40.2万 | 2,580万 |
| スカイハイツ東雲 | 1998 | 24戸 | 33.0万 | 2,490万 |
広島市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,016円 | 2,990 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,785円 | 1,324 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,389円 | 704 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,508円 | 559 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,324円 | 483 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 40.1万 | 40.8万 | 39.6万 | 40.6万 | 40.9万 |
| 3SLDK | 39.7万 | 48.3万 | 46.4万 | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 42.36万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.57万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,400万 | 39.64万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,450万 | 40.23万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,350万 | 39.06万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.57万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.57万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,550万 | 41.39万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.57万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.08万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,650万 | 42.55万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜15階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.41万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜15階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.41万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜15階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.41万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜15階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,620万 | 48.27万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。