ハイツ南翠苑

広島県広島市南区宇品神田5丁目26-9 | 築43年 | 104戸

推定相場

ハイツ南翠苑

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.5万/㎡から2025年は31.8万/㎡へ、12年間で82.0%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・40件）で、平均2,125万円です。2LDKが最も高く平均2,239万円、3LDKは平均2,125万円です。

2LDK

5件

2,239万

3LDK

40件

2,125万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,239万	2,058万	2,423万
3LDK	40件	2,125万	1,505万	2,965万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.4万円で、1-3階（19.2万円）と比べて7.2万円（+37.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

19.2万/㎡

3件

4-7階

26.9万/㎡

16件

8階以上

26.4万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市南区宇品神田5丁目26-9
築年月	1983年2月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	104戸
専有面積	65.52m² ～ 76.10m²
分譲会社	栄泉興産
施工会社	西松建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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宇品五丁目駅

広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線

徒歩2分

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海岸通駅

広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線

徒歩2分

学区情報

小学校

広島市立宇品東小学校

中学校

広島市立宇品中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイツ南翠苑	1983	104戸	32.6万	2,480万
エイルヴィラ宇品神田ツインタワー	2002	47戸	58.7万	4,380万
コープマンションシートピア	1984	72戸	38.8万	2,680万
フローレンス宇品神田プレステージ	2018	25戸	58.7万	4,600万
アーバンビュー宇品アベニュー	2001	21戸	34.4万	2,580万
サンコーポラス	1979	12戸	17.5万	1,100万
ダイアパレス宇品	1986	106戸	35.2万	2,380万
パークマンション宇品	1985	51戸	36.7万	2,780万
ディアステージ宇品海岸通り	2002	40戸	37.9万	3,300万
スターアーク宇品弐番館清風邸	2010	42戸	38.7万	3,250万
ルミエール宇品御幸通り	1995	22戸	41.3万	2,199万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

36件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	26.2万	24.1万	20.2万	-	26.9万	-	27.6万	32.2万
2LDK	-	-	-	26.0万	-	30.1万	29.3万	30.8万

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,200万	31.41万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.55万/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,200万	30.78万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.61万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,230万	29.33万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,720万	22.62万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.55万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,630万	22.8万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.55万/㎡
2023年3月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	1,980万	30.22万/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,280万	29.99万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,949万	27.26万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,949万	28.31万/㎡
2022年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,900万	26.75万/㎡
2022年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.18万/㎡
2021年9月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	1,980万	26.04万/㎡
2020年4月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	1,250万	17.49万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.78万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.6万/㎡
2019年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.51万/㎡
2019年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,660万	25.34万/㎡
2019年1月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.17万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.1万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,580万	21.51万/㎡
2018年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.22万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.45万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,998万	28.53万/㎡
2018年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.13万/㎡
2018年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.17万/㎡
2018年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.67万/㎡
2018年5月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.17万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,998万	28.53万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.45万/㎡
2018年1月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.22万/㎡
2018年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.17万/㎡
2018年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,999万	27.22万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,830万	24.07万/㎡
2017年8月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.22万/㎡
2017年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.56万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.44万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.12万/㎡
2017年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.28万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.13万/㎡
2013年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,290万	16.97万/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,370万	18.02万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,330万	17.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,552円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。