栄能マンション
広島県広島市南区宇品海岸1丁目18-14 | 築46年 | 38戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.7万円/㎡
レンジ
23.0〜38.3万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.869
補正係数 ×0.869
代表面積 42.72㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 261件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・2件）で、平均652万円です。1LDKが最も高く平均1,216万円、3DKは平均652万円です。
1LDK
1,216万
2件
3DK
652万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,216万 | 1,216万 | 1,216万 |
| 3DK | 2件 | 652万 | 564万 | 739万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区宇品海岸1丁目18-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-05（築46年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 44.52m² ～ 44.52m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
宇品町バス停駅
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徒歩10分
宇品五丁目駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立宇品小学校
中学校
広島市立宇品中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.01m以上 〜 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 栄能マンション | 1980 | 38戸 | 30.0万 | 1,280万 |
| ヴェルポート広島 | 1980 | 174戸 | 39.9万 | 2,399万 |
| ダイアパレスシーサイド宇品 | 1984 | 74戸 | 41.1万 | 2,220万 |
| オーシャンズガーデン宇品 | 2003 | 27戸 | 39.0万 | 3,480万 |
| ハウスバーンフリート宇品海岸 | 2006 | 28戸 | 34.9万 | 4,380万 |
| サンライズ宇品 | 1982 | 68戸 | 32.4万 | 1,898万 |
| ポレスター宇品海岸ハーバービュー | 2018 | 157戸 | 58.7万 | 4,280万 |
| ヴェルディ広島みなと公園 | 2017 | 44戸 | 50.9万 | 3,480万 |
| パストラルハイム宇品 | 1984 | 110戸 | 26.5万 | 1,930万 |
| ポレスター宇品アクアテラ | 2011 | 124戸 | 46.5万 | 3,498万 |
| メープル宇品 | 1981 | 69戸 | 21.7万 | 1,380万 |
広島市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,016円 | 2,990 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,785円 | 1,324 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,389円 | 704 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,508円 | 559 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,324円 | 483 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 15.9万 | 10.5万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 29.97万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 29.97万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.54万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 680万 | 15.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。