フローレンス宇品海岸グランドアーク弐番館
広島県広島市南区宇品海岸3丁目4-20 | 築18年 | 52戸
売買㎡単価の推移
40万30万
201520172018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の32.1万/㎡から2022年は38.5万/㎡へ、7年間で20.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・4件）で、平均3,775万円です。4LDKが最も高く平均3,775万円、2SLDKは平均3,434万円です。
2SLDK
3,434万
4件
4LDK
3,775万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,434万 | 2,834万 | 3,871万 |
| 4LDK | 4件 | 3,775万 | 3,578万 | 4,057万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.6万円で、4-7階（33.6万円）と比べて1.0万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
4件
33.6万/㎡
8階以上
6件
34.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区宇品海岸3丁目4-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年8月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 82.62m² ～ 103.61m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
海岸通駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線
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御幸松バス停駅
島原鉄道線
学区情報
小学校
宇品東小学校
中学校
宇品中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス宇品海岸グランドアーク弐番館 | 2008 | 52戸 | 38.5万 | 3,180万 |
| 藤和宇品東ハイタウン | 1992 | 14戸 | 34.0万 | 2,280万 |
| 宇品マンション | 1973 | 24戸 | 20.5万 | 550万 |
| ハウスバーンフリート宇品東 | 1970 | 13戸 | 38.2万 | 2,850万 |
| フローレンス宇品海岸グランドアーク | 2006 | 78戸 | 39.4万 | 4,280万 |
| ライオンズ宇品東サーパスレジデンス | 2019 | 99戸 | 55.1万 | 3,980万 |
| アーバンビューガーデンコート宇品 | 2003 | 62戸 | 38.8万 | 3,390万 |
| アーバンビュー宇品アベニュー | 2001 | 21戸 | 34.4万 | 2,580万 |
| ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品［ウエスト］ | 2025 | 254戸 | 64.0万 | 4,380万 |
| フローレンス宇品東弐番館 | 2004 | 45戸 | 38.4万 | 2,970万 |
| フローレンス宇品神田プレステージ | 2018 | 25戸 | 58.7万 | 4,600万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 32.1万 | 33.4万 | 35.0万 | - | 33.2万 | - |
| 4LDK | - | - | 34.6万 | 33.7万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.5万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,740万 | 33.17万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 34.56万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,390万 | 32.72万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,490万 | 33.69万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜14階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 34.98万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 34.56万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,590万 | 34.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,760万 | 33.41万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。