ダイアパレスシーサイド宇品
広島県広島市南区宇品海岸1丁目11-17 | 築42年 | 74戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20162018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22万/㎡から2026年は41.1万/㎡へ、10年間で86.5%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では43.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.7万円/㎡
レンジ
23.0〜38.3万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.869
補正係数 ×0.869
代表面積 54㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 261件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の57%・12件）で、平均1,727万円です。2LDKが最も高く平均2,060万円、3LDKは平均1,663万円です。
2LDK
2,060万
7件
3DK
1,727万
12件
3LDK
1,663万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,060万 | 1,568万 | 2,380万 |
| 3DK | 12件 | 1,727万 | 1,190万 | 2,481万 |
| 3LDK | 2件 | 1,663万 | 1,663万 | 1,663万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
33.4万/㎡
4-7階
4件
26.8万/㎡
8階以上
16件
29.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区宇品海岸1丁目11-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-09（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 47.37m² ～ 101.73m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 三井建設 熊谷組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
元宇品口駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立宇品小学校
中学校
広島市立宇品中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスシーサイド宇品 | 1984 | 74戸 | 41.1万 | 2,220万 |
| ヴェルポート広島 | 1980 | 174戸 | 39.9万 | 2,399万 |
| オーシャンズガーデン宇品 | 2003 | 27戸 | 39.0万 | 3,480万 |
| ポレスター宇品海岸ハーバービュー | 2018 | 157戸 | 58.7万 | 4,280万 |
| ハウスバーンフリート宇品海岸 | 2006 | 28戸 | 34.9万 | 4,380万 |
| サンライズ宇品 | 1982 | 68戸 | 32.4万 | 1,898万 |
| 栄能マンション | 1980 | 38戸 | 30.0万 | 1,280万 |
| パストラルハイム宇品 | 1984 | 110戸 | 26.5万 | 1,930万 |
| ダイアパレス宇品西 | 1989 | 47戸 | 34.8万 | 2,380万 |
| メープル宇品 | 1981 | 69戸 | 21.7万 | 1,380万 |
| ルミエール宇品御幸通り | 1995 | 22戸 | 41.3万 | 2,199万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,150万円 | 54㎡ | 39.8万円 | 2LDK | - | 南東 |
広島市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,016円 | 2,990 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,785円 | 1,324 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,389円 | 704 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,508円 | 559 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,324円 | 483 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 28.8万 | - | 31.8万 | - | 30.6万 | 32.1万 | 41.1万 |
| 3DK | 22.0万 | 22.6万 | - | 36.7万 | 31.8万 | 25.1万 | 26.9万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,220万 | 41.11万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,550万 | 25.94万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,190万 | 22.04万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,800万 | 30.12万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.44万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,898万 | 35.15万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 100㎡〜 | 2,200万 | 21.63万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,800万 | 30.12万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.45万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 29.29万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,500万 | 25.11万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 30.56万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 29.29万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,650万 | 30.56万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.97万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.67万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,899万 | 31.78万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1R | 45㎡〜 | 1,500万 | 31.67万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,090万 | 20.19万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.06万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,555万 | 28.8万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,190万 | 22.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額75,000円。
3DK
70,000〜80,000円
75,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,422円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。