パークホームズ広島ボールパークタウン
広島県広島市南区南蟹屋2丁目3-2 | 築12年 | 42戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20172022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の48.6万/㎡から2026年は61.6万/㎡へ、9年間で26.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
5,094万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 5,094万 | 4,654万 | 6,052万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.7万円で、1-5階（53.6万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
2件
53.6万/㎡
6-10階
2件
61.2万/㎡
11-20階
2件
53.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区南蟹屋2丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年1月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 74.51m² ～ 81.97m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | ＮＩＰＰＯ |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス中国 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩14分
的場町（休止中）駅
JR川越線
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徒歩16分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立大州小学校
中学校
広島市立大州中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ広島ボールパークタウン | 2014 | 42戸 | 61.6万 | 5,050万 |
| ルミナス平和橋ボールパルク | 2003 | 63戸 | 40.2万 | 3,980万 |
| パークホームズ広島ボールパークレジデンス | 2016 | 112戸 | 62.4万 | 4,380万 |
| ブランシエラ広島 | 2022 | 71戸 | 84.3万 | 5,650万 |
| ルミナスリヴサージュ平和橋 | 2005 | 33戸 | 43.3万 | 3,950万 |
| フローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館 | 2008 | 172戸 | 64.0万 | 5,998万 |
| ダイアパレスグラン南蟹屋 | 1996 | 40戸 | 56.4万 | 3,780万 |
| 藤和東大橋ハイタウン | 1987 | 112戸 | 49.4万 | 3,180万 |
| クレストコート大州通り | 2007 | 38戸 | 47.5万 | 4,180万 |
| スターランド南蟹屋 | 1997 | 35戸 | 50.1万 | 3,980万 |
| エスペランサ東大橋 | 1997 | 45戸 | 35.2万 | 2,480万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.6万 | 53.6万 | 58.8万 | - | 61.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,050万 | 61.61万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.76万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 58.79万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 55.03万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.08万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,450万 | 48.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。