フローレンス五日市中央公園
広島県広島市佐伯区五日市中央3丁目10-37 | 築30年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201420162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2021年は28.7万/㎡へ、8年間で45.9%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では35.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.7万円/㎡
レンジ
20.0〜33.4万円/㎡
市区町村ベースライン 30.9万円/㎡
補正係数 ×0.863
補正係数 ×0.863
代表面積 69.13㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の67%・4件）で、平均2,285万円です。3LDKが最も高く平均2,739万円、2SLDKは平均2,285万円です。
2SLDK
2,285万
4件
3LDK
2,739万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,285万 | 2,222万 | 2,349万 |
| 3LDK | 2件 | 2,739万 | 2,349万 | 3,129万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
23.9万/㎡
4-7階
3件
21.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区五日市中央3丁目10-37 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-06（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 64.07m² ～ 83.31m² |
| 分譲会社 | 章栄商事 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
楽々園駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立五日市中央小学校
中学校
広島市立五日市中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス五日市中央公園 | 1996 | 35戸 | 28.6万 | 1,980万 |
| ヴェルディ五日市中央小学校前 | 2007 | 44戸 | 27.9万 | 2,490万 |
| ヴェルディ五日市中央セントラルアベニュー | 2005 | 43戸 | 34.0万 | 3,399万 |
| 五日市中央パークマンション | 1982 | 28戸 | 7.7万 | 580万 |
| ファミール五日市中央 | 1994 | 48戸 | 38.7万 | 2,480万 |
| グランドパレス五日市中央 | 2001 | 44戸 | 28.6万 | 2,200万 |
| 五日市中央マンション | 1974 | 36戸 | 22.6万 | 1,288万 |
| 五日市中央マンション1号棟 | 1980 | 36戸 | 22.6万 | 1,288万 |
| グローバル五日市中央 | 1986 | 30戸 | 10.2万 | 550万 |
| エンゼルハイム五日市中央 | 1990 | 22戸 | 21.6万 | 1,680万 |
| 五日市中央マンション2号棟 | 1974 | 32戸 | 22.6万 | 1,288万 |
広島市佐伯区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,771円 | 1,179 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,700円 | 425 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,174円 | 257 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,112円 | 384 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,082円 | 321 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 17.3万 | 21.1万 | - | 28.6万 |
| 3LDK | 20.0万 | - | 22.8万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.65万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.65万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,460万 | 22.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.08万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,798万 | 21.59万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。