ライオンズマンション銀山町

広島県広島市中区銀山町2-10 | 築39年 | 31戸

推定相場

ライオンズマンション銀山町

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

20132015201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.9万/㎡から2026年は27.5万/㎡へ、13年間で16.3%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では16.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

28万21万14万7万

2013201520182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,500円から2021年には100,000円へ、32.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・11件）で、平均3,378万円です。3LDKが最も高く平均3,378万円、2LDKは平均2,732万円です。

6件

3,110万

2LDK

7件

2,732万

3LDK

11件

3,378万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	3,110万	2,275万	4,878万
2LDK	7件	2,732万	1,777万	4,124万
3LDK	11件	3,378万	2,080万	4,801万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.7万円で、1-3階（21.6万円）と比べて12.1万円（+56.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

21.6万/㎡

7件

4-7階

33.5万/㎡

13件

8階以上

33.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +12.1万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区銀山町2-10
築年月	1987年3月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	31戸
専有面積	38.21m² ～ 205.91m²
分譲会社	大京
施工会社	五洋建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

銀山町駅

広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線)

徒歩3分

学区情報

小学校

広島市立幟町小学校

中学校

広島市立幟町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション銀山町	1987	31戸	27.5万	2,080万
ライオンズ銀山町リバーサイドレジデンス	2014	39戸	71.3万	5,180万
ロッコー銀山町グランドマンション	1981	33戸	37.5万	2,580万
ロイヤルロッコー柳橋公園	1996	73戸	40.6万	2,990万
ライオンズマンション柳橋公園	1985	39戸	44.3万	2,480万
サンシティ稲荷町	1980	21戸	30.0万	2,280万
ライオンズマンション京橋	1985	31戸	41.0万	1,980万
ジェイシティ橋本町音楽大学前	1998	18戸	68.6万	4,980万
リバーサイドコーポ京橋	1980	25戸	33.1万	2,100万
サンシティ稲荷町２	1997	23戸	51.0万	3,990万
アイレスト稲荷町	2001	30戸	52.6万	3,950万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2023	2024	2025	2026
3LDK	28.3万	-	-	-	42.9万	36.8万	34.1万	27.5万
2LDK	27.5万	-	39.8万	40.0万	-	29.4万	45.6万	-
1R	16.7万	19.2万	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.52万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.81万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.78万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	50㎡〜	2,498万	45.65万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.81万/㎡
2024年7月	高層	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.36万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.78万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.42万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.39万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.04万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	60㎡〜	2,580万	39.97万/㎡
2018年9月	高層	1LDK	50㎡〜	1,150万	22.12万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.84万/㎡
2015年8月	低層	1R	70㎡〜	1,390万	18.84万/㎡
2015年6月	低層	1R	70㎡〜	1,450万	19.65万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	95㎡〜	2,681万	27.77万/㎡
2014年9月	低層	1R	70㎡〜	1,450万	19.65万/㎡
2014年3月	低層	1R	205㎡〜	2,680万	13.02万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	95㎡〜	2,780万	28.79万/㎡
2014年2月	低層	1R	205㎡〜	2,980万	14.48万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.47万/㎡
2014年12月	低層	1R	70㎡〜	1,450万	19.65万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.47万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	95㎡〜	2,780万	28.79万/㎡
2013年10月	高層	2LDK	60㎡〜	2,388万	36.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の31%）で、平均月額161,000円。3LDKなら月額161,000円が相場です。

ワンルーム

67,500円

65,000〜70,000円

1LDK

68,750円

65,000〜70,000円

2LDK

82,400円

80,000〜90,000円

3LDK

161,000円

100,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

5件

10〜15万

3件

20〜30万

2件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年10月	低層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,552円/㎡
2019年9月	中層	ワンルーム	40㎡〜	70,000円	1,722円/㎡
2018年9月	中層	ワンルーム	35㎡〜	65,000円	1,701円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,323円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,616円/㎡
2015年5月	中層	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,722円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,722円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,599円/㎡
2014年8月	低層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,707円/㎡
2014年7月	中層	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,616円/㎡
2014年4月	中層	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,550円/㎡
2014年2月	高層	3LDK	95㎡〜	250,000円	2,589円/㎡
2014年2月	高層	3LDK	95㎡〜	245,000円	2,537円/㎡
2014年1月	中層	2LDK	45㎡〜	81,000円	1,636円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	45㎡〜	81,000円	1,636円/㎡
2013年10月	中層	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,722円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。