ライオンズ銀山町リバーサイドレジデンス

広島県広島市中区銀山町1-4 | 築12年 | 39戸

推定相場

ライオンズ銀山町リバーサイドレジデンス

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201520202022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の51.3万/㎡から2025年は71.3万/㎡へ、10年間で39.0%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では20.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万

201420162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の196,538円から2020年には174,000円へ、11.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・4件）で、平均6,371万円です。4LDKが最も高く平均8,864万円、3LDKは平均6,186万円です。

2LDK

4件

6,371万

3LDK

2件

6,186万

4LDK

2件

8,864万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	6,371万	5,697万	7,988万
3LDK	2件	6,186万	5,180万	7,191万
4LDK	2件	8,864万	8,262万	9,465万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は79.5万円で、1-5階（57.9万円）と比べて21.6万円（+37.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

57.9万/㎡

3件

11-20階

79.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +21.6万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区銀山町1-4
築年月	2014年2月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付19階建
総戸数	39戸
専有面積	72.69m² ～ 81.41m²
分譲会社	大京
施工会社	鴻池組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

銀山町駅

広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線)

徒歩3分

🚉

稲荷町駅

東京メトロ銀座線 / 富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電５号線(皆実線) / 広電６号線(江波線)

徒歩5分

学区情報

小学校

広島市立幟町小学校

中学校

広島市立幟町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ銀山町リバーサイドレジデンス	2014	39戸	71.3万	5,180万
ライオンズマンション銀山町	1987	31戸	27.5万	2,080万
ロッコー銀山町グランドマンション	1981	33戸	37.5万	2,580万
ロイヤルロッコー柳橋公園	1996	73戸	40.6万	2,990万
ライオンズマンション柳橋公園	1985	39戸	44.3万	2,480万
サンシティ稲荷町	1980	21戸	30.0万	2,280万
ライオンズマンション京橋	1985	31戸	41.0万	1,980万
リバーサイドコーポ京橋	1980	25戸	33.1万	2,100万
ジェイシティ橋本町音楽大学前	1998	18戸	68.6万	4,980万
サンシティ稲荷町２	1997	23戸	51.0万	3,990万
アイレスト稲荷町	2001	30戸	52.6万	3,950万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	83.5万	71.3万
2LDK	51.3万	61.0万	-	89.7万	-	-
4LDK	-	-	74.5万	88.5万	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	5,180万	71.27万/㎡
2024年1月	17〜19階	3LDK	80㎡〜	6,798万	83.51万/㎡
2023年8月	17〜19階	2LDK	80㎡〜	7,300万	89.68万/㎡
2023年7月	9〜12階	4LDK	95㎡〜	8,650万	88.46万/㎡
2022年5月	9〜12階	4LDK	95㎡〜	7,290万	74.55万/㎡
2020年8月	13〜16階	2LDK	80㎡〜	4,970万	61.05万/㎡
2015年4月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	3,480万	51.27万/㎡
2015年2月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	3,480万	51.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額188,500円。4LDKなら月額300,000円が相場です。

2LDK

178,111円

150,000〜200,000円

3LDK

188,500円

174,000〜230,000円

4LDK

300,000円

300,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

19件

20〜30万

6件

30万以上

3件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	174,000円	2,394円/㎡
2019年9月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,449円/㎡
2019年9月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,472円/㎡
2019年8月	13〜16階	2LDK	80㎡〜	180,000円	2,211円/㎡
2019年6月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	182,000円	2,506円/㎡
2019年4月	13〜16階	2LDK	80㎡〜	190,000円	2,334円/㎡
2019年4月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	182,000円	2,504円/㎡
2019年2月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,457円/㎡
2019年1月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,334円/㎡
2019年1月	17〜19階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,334円/㎡
2019年10月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,334円/㎡
2018年1月	13〜16階	4LDK	95㎡〜	300,000円	3,068円/㎡
2017年7月	13〜16階	4LDK	95㎡〜	300,000円	3,068円/㎡
2017年12月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,211円/㎡
2016年5月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,611円/㎡
2014年9月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,752円/㎡
2014年9月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,211円/㎡
2014年9月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	182,000円	2,504円/㎡
2014年8月	13〜16階	2LDK	80㎡〜	200,000円	2,457円/㎡
2014年6月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,831円/㎡
2014年5月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,825円/㎡
2014年4月	13〜16階	4LDK	95㎡〜	300,000円	3,068円/㎡
2014年4月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	178,000円	3,098円/㎡
2014年4月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,008円/㎡
2014年3月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,096円/㎡
2014年3月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,752円/㎡
2014年3月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,211円/㎡
2014年2月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,539円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。