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イトーピア舟入マンション

広島県広島市中区舟入南3丁目13-1 | 築52年 | 150戸

推定相場
イトーピア舟入マンション
最新データ
2026年3月
売買50件 / 賃貸49件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.2万円。周辺エリア平均（32.5万円）を14.4%上回って、広島市中区全体の平均（44.8万円）より16.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17万/㎡から2026年は37.2万/㎡へ、13年間で118.7%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では49.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,500〜75,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・17件）で、平均1,872万円です。1SLDKが最も高く平均2,161万円、1DKは平均878万円です。
1DK
5件
878万
1SLDK
4件
2,161万
1LDK
7件
1,516万
2LDK
11件
2,152万
2SLDK
3件
1,940万
3DK
2件
1,747万
3LDK
17件
1,872万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 5件 878万 674万 1,111万
1SLDK 4件 2,161万 1,957万 2,495万
1LDK 7件 1,516万 600万 1,807万
2LDK 11件 2,152万 1,295万 3,192万
2SLDK 3件 1,940万 1,657万 2,506万
3DK 2件 1,747万 1,700万 1,793万
3LDK 17件 1,872万 1,280万 2,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.4万円で、1-3階（20.5万円）と比べて5.9万円（+28.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
20.5万/㎡
7件
4-7階
24.2万/㎡
29件
8階以上
26.4万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市中区舟入南3丁目13-1
築年月1974年8月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数150戸
専有面積31.16m² ～ 111.98m²
分譲会社伊藤忠不動産
施工会社鹿島建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
舟入南駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
徒歩1分

学区情報

小学校
広島市立舟入小学校
中学校
広島市立江波中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イトーピア舟入マンション 1974 150戸 37.2万 2,390万
ロイヤルシティビュー舟入通り 2022 51戸 60.0万 3,990万
ロイヤルクリスタル舟入南 1998 13戸 34.1万 2,480万
ヴェルディ舟入南 2019 44戸 56.7万 4,280万
ル・サンク舟入 2003 22戸 45.9万 3,480万
ザ・パークハウス舟入南 2017 65戸 56.7万 3,980万
ダイアパレス舟入南 2001 18戸 - -
パークハイム舟入 1978 16戸 30.1万 1,750万
ロイヤルシャトー舟入南 1995 28戸 24.3万 1,720万
D’クラディア舟入南レジデンスシーン 2006 18戸 50.2万 3,500万
藤和シティコープ舟入 1986 32戸 27.7万 1,980万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 18.7万 - - - - 22.9万 29.9万 37.2万
2LDK - 18.7万 31.8万 - - - 35.6万 -
1SLDK - - - - 32.9万 27.8万 32.4万 -
1LDK - - 31.8万 - - 28.3万 13.6万 -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,390万 37.2万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,190万 34.08万/㎡
2025年8月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,390万 37.2万/㎡
2025年5月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 2,080万 32.37万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,290万 35.64万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,280万 19.93万/㎡
2025年10月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,190万 34.08万/㎡
2025年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 600万 13.62万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.34万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,190万 34.08万/㎡
2024年6月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 1,850万 26.72万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,390万 20.81万/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 1,498万 26.7万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,300万 20.24万/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 1,680万 29.94万/㎡
2024年1月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 1,998万 28.85万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.14万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,390万 20.81万/㎡
2023年10月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 2,280万 32.92万/㎡
2022年7月 7〜9階 1DK 35㎡〜 699万 19.75万/㎡
2022年6月 7〜9階 1DK 35㎡〜 699万 19.75万/㎡
2022年4月 7〜9階 1DK 35㎡〜 899万 25.69万/㎡
2022年4月 7〜9階 1DK 35㎡〜 980万 27.69万/㎡
2021年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,399万 31.76万/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,090万 32.53万/㎡
2021年2月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,350万 22.73万/㎡
2021年12月 7〜9階 2SLDK 95㎡〜 1,990万 19.97万/㎡
2021年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,999万 31.11万/㎡
2020年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,280万 18.87万/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,100万 18.48万/㎡
2020年11月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,460万 24.58万/㎡
2020年11月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,350万 19.5万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.71万/㎡
2018年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,395万 31.67万/㎡
2018年4月 10〜11階 2SLDK 60㎡〜 1,280万 19.92万/㎡
2018年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 520万 16.69万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.66万/㎡
2018年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,395万 31.67万/㎡
2017年1月 10〜11階 ー 50㎡〜 900万 17.54万/㎡
2017年10月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 1,690万 24.91万/㎡
2016年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,280万 18.87万/㎡
2016年12月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 1,790万 26.38万/㎡
2015年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 780万 22.04万/㎡
2014年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.39万/㎡
2014年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.32万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.87万/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.87万/㎡
2013年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.87万/㎡
2013年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,190万 17.54万/㎡
2013年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 750万 14.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額55,971円。3LDKなら月額79,000円が相場です。
1LDK
55,971円
45,000〜95,000円
2LDK
82,875円
70,000〜100,000円
3LDK
79,000円
70,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
31件
8〜10万
7件
10〜15万
2件
全 49 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 98,000円 1,526円/㎡
2025年3月 10〜11階 3LDK 100㎡〜 100,000円 998円/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 55,000円 1,554円/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 49,000円 1,384円/㎡
2024年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 55,000円 1,554円/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 55,000円 1,554円/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,029円/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,279円/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,197円/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 55,000円 1,554円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 55,000円 1,554円/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,279円/㎡
2022年8月 10〜11階 3DK 60㎡〜 80,000円 1,245円/㎡
2022年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 45,000円 1,271円/㎡
2021年9月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 60,000円 1,899円/㎡
2021年8月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 55,000円 1,741円/㎡
2021年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 45,000円 1,271円/㎡
2021年5月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,695円/㎡
2021年4月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 60,000円 1,744円/㎡
2021年3月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 60,000円 1,899円/㎡
2021年12月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,695円/㎡
2021年12月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 95,000円 1,568円/㎡
2021年11月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 60,000円 1,744円/㎡
2020年9月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 60,000円 1,899円/㎡
2020年7月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 60,000円 1,744円/㎡
2020年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 45,000円 1,271円/㎡
2020年5月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,695円/㎡
2020年3月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,245円/㎡
2020年1月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 60,000円 1,899円/㎡
2020年1月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 60,000円 1,744円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。