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サーパスシティ江波

広島県広島市中区江波南2丁目1-30 | 築18年 | 131戸

推定相場
サーパスシティ江波
最新データ
2026年1月
売買40件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.9万円。周辺エリア平均（28.9万円）を34.5%上回って、広島市中区全体の平均（44.8万円）より13.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2013201520182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.9万/㎡から2026年は38.9万/㎡へ、13年間で14.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万14万12万10万
201420162018202020212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の113,000円から2023年には122,000円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・22件）で、平均3,121万円です。3SLDKが最も高く平均3,660万円、3LDKは平均3,121万円です。
2LDK
4件
3,332万
3LDK
22件
3,121万
3SLDK
11件
3,660万
4LDK
2件
3,235万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 3,332万 2,571万 3,929万
3LDK 22件 3,121万 2,528万 4,224万
3SLDK 11件 3,660万 3,281万 3,944万
4LDK 2件 3,235万 2,811万 3,659万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.2万円で、1-3階（30.6万円）と比べて3.6万円（+11.8%）高くなっています。
1-3階
30.6万/㎡
5件
4-7階
32.6万/㎡
7件
8階以上
34.2万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市中区江波南2丁目1-30
築年月2008年2月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数131戸
専有面積67.89m² ～ 96.36m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店 大林組
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
徒歩15分
🚉
江波駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
徒歩15分

学区情報

小学校
広島市立江波小学校
中学校
広島市立江波中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパスシティ江波 2008 131戸 38.9万 2,780万
エバグリーン江波山 1986 - 24.6万 1,660万
ディアメゾン江波南マリンコート 2005 55戸 33.6万 3,380万
ファミール江波公園ツインズ 1991 40戸 19.3万 1,490万
エバーグリーン江波山 1986 172戸 18.9万 1,290万
ファミール江波公園リバーサイド壱番館 1989 231戸 33.5万 2,698万
ファミール江波公園リバーサイド 1990 231戸 30.9万 2,280万
ファミール江波公園リバーサイド参番館 1990 231戸 30.9万 2,280万
ダイヤガーデン江波 1992 33戸 25.9万 1,830万
リーベン江波南 1995 36戸 32.7万 2,280万
ハウスバーンフリート江波本町 2005 11戸 30.6万 3,398万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
30件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
3LDK 29.1万 36.1万 31.5万 34.8万 40.2万 30.4万 38.1万 38.9万
3SLDK 30.4万 35.1万 31.6万 - 31.5万 - 34.3万 -
2LDK - - - - 32.7万 - - -
4LDK - 30.3万 33.7万 - - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.94万/㎡
2025年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.94万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.54万/㎡
2025年4月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.07万/㎡
2025年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.94万/㎡
2025年3月 4〜6階 3SLDK 95㎡〜 3,300万 34.25万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,390万 30.35万/㎡
2023年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,020万 42.3万/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,350万 32.69万/㎡
2023年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,020万 42.3万/㎡
2023年3月 10〜12階 3SLDK 95㎡〜 3,080万 31.97万/㎡
2023年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,098万 43.4万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.77万/㎡
2023年10月 10〜12階 3SLDK 95㎡〜 2,998万 31.12万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,420万 33.67万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,530万 35.44万/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,790万 35.43万/㎡
2020年6月 10〜12階 3SLDK 95㎡〜 2,980万 30.93万/㎡
2020年1月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.5万/㎡
2020年1月 10〜12階 3SLDK 95㎡〜 3,180万 33.01万/㎡
2020年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,980万 33.7万/㎡
2020年12月 10〜12階 3SLDK 95㎡〜 2,980万 30.93万/㎡
2019年6月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,480万 30.29万/㎡
2019年5月 10〜12階 3SLDK 95㎡〜 3,480万 36.12万/㎡
2019年2月 10〜12階 3SLDK 95㎡〜 3,480万 36.12万/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.14万/㎡
2019年10月 10〜12階 3SLDK 95㎡〜 3,180万 33.01万/㎡
2018年9月 4〜6階 3SLDK 95㎡〜 2,980万 30.93万/㎡
2018年4月 4〜6階 3SLDK 95㎡〜 2,880万 29.89万/㎡
2018年1月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,130万 27.05万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.06万/㎡
2016年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.94万/㎡
2016年6月 13〜14階 ー 75㎡〜 2,570万 32.64万/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,130万 29.63万/㎡
2016年2月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 2,350万 28.7万/㎡
2015年12月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 2,400万 29.31万/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,080万 28.94万/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.55万/㎡
2014年1月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 2,580万 29.18万/㎡
2013年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,300万 33.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額122,300円。
3LDK
122,300円
110,000〜127,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 122,000円 1,697円/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 122,000円 1,697円/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 122,000円 1,698円/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 127,000円 1,767円/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 127,000円 1,767円/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 127,000円 1,767円/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,530円/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 127,000円 1,767円/㎡
2018年12月 4〜6階 3SLDK 95㎡〜 150,000円 1,557円/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 126,000円 1,753円/㎡
2014年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 113,000円 1,572円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。