ライオンズ平和大通りリバー・アーツ

広島県広島市中区東平塚町10 | 築17年 | 34戸

推定相場

ライオンズ平和大通りリバー・アーツ

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201420162017202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の49.5万/㎡から2024年は65万/㎡へ、10年間で31.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万23万16万9万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の161,000円から2023年には145,000円へ、9.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の78%・7件）で、平均12,144万円です。4LDKが最も高く平均12,144万円、1DKは平均2,663万円です。

1DK

2件

2,663万

4LDK

7件

12,144万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	2,663万	2,412万	2,914万
4LDK	7件	12,144万	7,498万	17,340万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.3万円で、1-5階（51.9万円）と比べて1.4万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

51.9万/㎡

2件

6-10階

57.9万/㎡

2件

11-20階

53.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区東平塚町10
築年月	2009年2月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付16階建
総戸数	34戸
専有面積	35.07m² ～ 165.94m²
分譲会社	大京
施工会社	東海興業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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鶴見橋バス停駅

JR鶴見線 / JR京浜東北線

徒歩3分

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比治山下駅

広電５号線(皆実線)

徒歩5分

学区情報

小学校

竹屋小学校

中学校

国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ平和大通りリバー・アーツ	2009	34戸	65.0万	2,280万
ダイアパレス鶴見橋	1999	37戸	53.4万	3,480万
ローレルコート京橋川公園	1999	17戸	46.4万	3,680万
藤和シティコープ鶴見橋	1986	23戸	39.1万	2,357万
メイクス京橋川	2023	45戸	81.0万	2,480万
リーベン鶴見橋	1997	25戸	40.5万	2,790万
メゾンドオンディーヌ	1990	44戸	15.2万	270万
平和大通りパークマンション	1995	30戸	37.4万	2,580万
メイクス京橋川II	2023	68戸	-	-
ハウスバーンフリート平和大通り	2006	65戸	56.3万	4,490万
サンピア中央	1981	20戸	13.0万	600万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

4件

7,000万〜1億

3件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2022	2023	2024
1DK	50.8万	-	-	-	-	65.0万
4LDK	49.1万	62.4万	50.6万	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	5〜8階	1DK	35㎡〜	2,280万	65.02万/㎡
2023年7月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	3,498万	49.97万/㎡
2022年9月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.89万/㎡
2017年7月	13〜16階	4LDK	165㎡〜	8,800万	53.04万/㎡
2017年12月	13〜16階	4LDK	165㎡〜	7,980万	48.09万/㎡
2016年9月	13〜16階	4LDK	165㎡〜	8,800万	53.04万/㎡
2016年6月	13〜16階	4LDK	165㎡〜	11,900万	71.72万/㎡
2014年9月	9〜12階	4LDK	95㎡〜	4,580万	47.72万/㎡
2014年2月	9〜12階	4LDK	95㎡〜	4,980万	51.89万/㎡
2014年12月	9〜12階	4LDK	95㎡〜	4,580万	47.72万/㎡
2014年12月	5〜8階	1DK	35㎡〜	1,780万	50.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額161,667円。3LDKなら月額161,667円が相場です。

1DK

89,444円

87,000〜90,000円

2LDK

213,889円

165,000〜270,000円

3LDK

161,667円

140,000〜178,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

9件

10〜15万

2件

15〜20万

23件

20〜30万

5件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,773円/㎡
2022年5月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	161,000円	2,095円/㎡
2022年5月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	161,000円	2,075円/㎡
2021年7月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,019円/㎡
2021年3月	5〜8階	2LDK	80㎡〜	165,000円	2,032円/㎡
2021年12月	5〜8階	1DK	30㎡〜	90,000円	2,625円/㎡
2021年12月	5〜8階	1DK	35㎡〜	90,000円	2,566円/㎡
2020年4月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,032円/㎡
2020年4月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,053円/㎡
2020年4月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,017円/㎡
2020年12月	5〜8階	2LDK	80㎡〜	185,000円	2,278円/㎡
2020年11月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,017円/㎡
2020年10月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,956円/㎡
2020年10月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,991円/㎡
2019年1月	5〜8階	2LDK	80㎡〜	185,000円	2,278円/㎡
2019年1月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,712円/㎡
2018年9月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,032円/㎡
2018年9月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,017円/㎡
2018年5月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	178,000円	2,192円/㎡
2018年5月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	178,000円	2,176円/㎡
2018年2月	13〜16階	2LDK	95㎡〜	190,000円	1,979円/㎡
2018年1月	13〜16階	2LDK	95㎡〜	220,000円	2,292円/㎡
2017年9月	1〜4階	1DK	35㎡〜	87,000円	2,481円/㎡
2017年9月	5〜8階	1DK	35㎡〜	88,000円	2,509円/㎡
2017年9月	13〜16階	2LDK	95㎡〜	240,000円	2,500円/㎡
2017年4月	5〜8階	1DK	35㎡〜	90,000円	2,566円/㎡
2017年3月	13〜16階	2LDK	95㎡〜	240,000円	2,500円/㎡
2017年11月	13〜16階	2LDK	95㎡〜	230,000円	2,396円/㎡
2016年7月	1〜4階	1DK	25㎡〜	90,000円	3,502円/㎡
2016年7月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,895円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。