ヴェルディ広瀬北町
広島県広島市中区広瀬北町3-7 | 築8年 | 39戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の54.9万/㎡から2022年は57.9万/㎡へ、3年間で5.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均5,188万円です。4LDKが最も高く平均5,701万円、3LDKは平均5,188万円です。
3SLDK
5,406万
2件
3LDK
5,188万
8件
4LDK
5,701万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 5,406万 | 5,270万 | 5,542万 |
| 3LDK | 8件 | 5,188万 | 4,250万 | 5,869万 |
| 4LDK | 2件 | 5,701万 | 5,531万 | 5,871万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.4万円で、4-7階（51.3万円）と比べて5.1万円（+9.9%）高くなっています。
4-7階
2件
51.3万/㎡
8階以上
10件
56.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区広瀬北町3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年8月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 71.07m² ～ 85.14m² |
| 分譲会社 | 信和不動産 |
| 施工会社 | 栗本 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
別院前駅
広電７号線 / 広電８号線(横川線)
学区情報
小学校
広島市立広瀬小学校
中学校
広島市立中広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ広瀬北町 | 2018 | 39戸 | 57.3万 | 4,880万 |
| セントラルメゾン広瀬 | 1977 | 54戸 | 29.4万 | 1,780万 |
| ヴェルディ横川新橋リバーウォーク | 2003 | 72戸 | 44.5万 | 3,500万 |
| 広瀬北町公園パークハウス | 2000 | 16戸 | 43.3万 | 3,590万 |
| パークハウス広瀬北町アバンシス | 2008 | 42戸 | 61.7万 | 5,280万 |
| ライオンズマンション広瀬北町公園 | 2004 | 31戸 | 34.8万 | 2,480万 |
| 城南通りパークマンション | 1988 | 34戸 | 35.0万 | 3,480万 |
| ヴェルディ横川リバーテラス | 2012 | 23戸 | 47.8万 | 4,150万 |
| ヴェルパーク広瀬北町セントラルコンフォート | 2006 | 22戸 | 46.6万 | 3,480万 |
| パークヒルズ城南 | 1996 | 27戸 | 42.3万 | 3,190万 |
| アルファステイツ十日市城南通り | 2010 | 50戸 | 51.2万 | 3,080万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 60.9万 | - | 57.3万 |
| 3SLDK | 54.6万 | - | 58.4万 |
| 3LDK | 54.1万 | 56.1万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 57.32万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,890万 | 58.43万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 56.15万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 56.15万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 56.15万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.5万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 45.29万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,650万 | 54.62万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 52.77万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 60.85万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.97万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。