タックマンション幟町

広島県広島市中区幟町1-13 | 築48年 | 21戸

推定相場

タックマンション幟町

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20152019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の41.8万/㎡から2025年は38.5万/㎡へ、10年間で7.8%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万11万9万

201720182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の115,000円から2022年には105,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・14件）で、平均2,671万円です。1LDKが最も高く平均3,311万円、2LDKは平均2,671万円です。

1LDK

4件

3,311万

2LDK

14件

2,671万

3LDK

3件

2,843万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	3,311万	1,990万	4,197万
2LDK	14件	2,671万	1,983万	3,211万
3LDK	3件	2,843万	2,390万	3,151万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.4万円で、1-3階（25.2万円）と比べて19.2万円（+76.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

25.2万/㎡

3件

4-7階

40.2万/㎡

16件

8階以上

44.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +19.2万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区幟町1-13
築年月	1978年11月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	21戸
専有面積	55.98m² ～ 74.80m²
分譲会社	タクシン
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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女学院前駅

広電９号線(白島線)

徒歩2分

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銀山町駅

広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線)

徒歩5分

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広島駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線

徒歩10分

学区情報

小学校

広島市立幟町小学校

中学校

広島市立幟町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
タックマンション幟町	1978	21戸	37.7万	2,390万
ガーデンパレス幟町	1997	13戸	63.5万	9,400万
フローレンス幟町	1996	19戸	62.4万	3,698万
フォルム幟町	1999	55戸	47.6万	1,400万
パークホームズ橋本町グランシーノ	2016	52戸	87.7万	8,280万
ハイライフ橋本町	1986	25戸	23.7万	520万
ライオンズマンション橋本町	1985	71戸	29.9万	998万
ダイアパレス橋本町	2001	31戸	42.3万	2,250万
ルミナス上幟町エクセレール	2004	42戸	74.8万	6,090万
グレース幟町タワー	2018	31戸	80.8万	5,920万
グラビスコート上幟町	2005	41戸	52.0万	1,776万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	24.7万	37.0万	42.2万	-	42.8万	38.9万
3LDK	-	-	-	-	44.3万	41.4万	-	37.7万
1LDK	41.8万	48.8万	-	35.1万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,390万	37.66万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.66万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	60㎡〜	2,550万	40.18万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	60㎡〜	2,730万	43.02万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	60㎡〜	2,830万	44.59万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,650万	41.76万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	60㎡〜	2,650万	41.76万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,730万	41.37万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.36万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.36万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.87万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.34万/㎡
2021年8月	中層	1LDK	55㎡〜	1,580万	27.63万/㎡
2021年8月	中層	3K	55㎡〜	1,780万	31.12万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	70㎡〜	1,950万	26.07万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,300万	40.21万/㎡
2021年11月	高層	1LDK	55㎡〜	2,380万	42.52万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,550万	44.58万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	70㎡〜	1,750万	23.4万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	70㎡〜	1,950万	26.07万/㎡
2016年12月	高層	1LDK	55㎡〜	2,880万	48.83万/㎡
2015年6月	高層	1LDK	55㎡〜	2,480万	41.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額104,000円。2LDKなら月額90,000円が相場です。

1LDK

104,000円

95,000〜120,000円

2LDK

90,000円

90,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

9件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	高層	1LDK	55㎡〜	100,000円	1,786円/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,667円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,304円/㎡
2020年2月	高層	1LDK	55㎡〜	100,000円	1,696円/㎡
2020年1月	高層	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,923円/㎡
2020年1月	中層	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,304円/㎡
2019年8月	高層	1LDK	55㎡〜	100,000円	1,696円/㎡
2019年7月	高層	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,923円/㎡
2019年4月	中層	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,304円/㎡
2018年7月	高層	1LDK	55㎡〜	95,000円	1,611円/㎡
2018年7月	高層	1LDK	50㎡〜	95,000円	1,827円/㎡
2018年4月	高層	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,308円/㎡
2018年4月	中層	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,304円/㎡
2017年4月	高層	1LDK	55㎡〜	110,000円	1,865円/㎡
2017年12月	高層	1LDK	55㎡〜	120,000円	2,035円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。