大手町ハイツ
広島県広島市中区大手町5丁目21-15 | 築52年 | 74戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.7万/㎡から2025年は29.2万/㎡へ、12年間で98.3%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の140,000円から2021年には126,667円へ、9.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均2,357万円です。2LDKが最も高く平均3,778万円、1LDKは平均2,118万円です。
1LDK
2,118万
2件
2LDK
3,778万
3件
3LDK
2,357万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,118万 | 2,118万 | 2,118万 |
| 2LDK | 3件 | 3,778万 | 3,249万 | 4,212万 |
| 3LDK | 15件 | 2,357万 | 1,554万 | 3,010万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.8万円で、4-7階（21.9万円）と比べて4.9万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
11件
21.9万/㎡
8階以上
9件
26.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区大手町5丁目21-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年7月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 54.27m² ～ 81.40m² |
| 分譲会社 | 大成建設 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
鷹野橋駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立千田小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大手町ハイツ | 1974 | 74戸 | 29.2万 | 2,380万 |
| アイレスト鷹野橋 | 1997 | 18戸 | 44.8万 | 2,680万 |
| コープ野村鷹野橋ガーデンスクエア | 1987 | 78戸 | 41.2万 | 2,800万 |
| 大手町パークホームズ | 1996 | 24戸 | 38.1万 | 2,800万 |
| ザ・パークハウス大手町五丁目 | 2018 | 39戸 | - | - |
| 大手町コータース | 1975 | 54戸 | 28.9万 | 1,980万 |
| エヌケーコータース大手町 | 1975 | - | - | - |
| コーポ想出 | 1980 | 7戸 | 13.3万 | 2,000万 |
| タカノ橋ビル | 1972 | 9戸 | - | - |
| パークホームズ羽衣町リバーフロントレジデンス | 2005 | 36戸 | 41.9万 | 2,980万 |
| ハイツ羽衣 | 1974 | 17戸 | 17.4万 | 540万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.7万 | - | - | 21.4万 | 22.5万 | 27.4万 | 30.5万 | 29.2万 |
| 2LDK | - | 27.4万 | 26.9万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.24万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 600万 | 11.02万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.47万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 23.35万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.37万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.37万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.64万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 28.14万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,399万 | 29.48万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.73万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.31万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.75万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,635万 | 30.13万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,635万 | 30.13万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.01万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 25.19万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,230万 | 28.6万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,230万 | 27.4万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.27万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,240万 | 15.24万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額131,667円。
3LDK
120,000〜140,000円
131,667円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,720円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。