大手町マンション
広島県広島市中区大手町3丁目3-27 | 築55年 | 41戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20172019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の28万/㎡から2025年は14.6万/㎡へ、8年間で47.7%下落しています（年平均-6.0%）。直近3年では46.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.0万円/㎡
レンジ
28.8〜35.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×0.785
補正係数 ×0.785
代表面積 59.98㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・16件）で、平均1,797万円です。1LDKが最も高く平均2,285万円、3LDKは平均947万円です。
1LDK
2,285万
3件
2LDK
1,797万
16件
3LDK
947万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 2,285万 | 2,285万 | 2,285万 |
| 2LDK | 16件 | 1,797万 | 1,184万 | 3,615万 |
| 3LDK | 5件 | 947万 | 780万 | 1,217万 |
階数別の㎡単価
1-5階
15件
24.7万/㎡
6-10階
9件
20.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区大手町3丁目3-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-05（築55年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 59.98m² ～ 81.49m² |
| 施工会社 | 大和機工 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
中電前駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
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徒歩6分
袋町駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
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函館市電２系統 / 函館市電５系統 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線 / 長野電鉄長野線 / 豊橋鉄道東田本線 / 紀州鉄道線 / 広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
広島市中区小学校・中学校学区
中学校
広島市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大手町マンション | 1971 | 41戸 | 13.0万 | 780万 |
| 平和メゾン | 1974 | 20戸 | 21.6万 | 3,550万 |
| ダイアパレス大手町第2 | 1985 | 36戸 | 36.4万 | 1,780万 |
| サンピア大手町 | 1983 | 21戸 | 39.5万 | 1,980万 |
| サンピア平和通り | 1985 | 32戸 | 17.6万 | 580万 |
| サンシティ大手町弐番館 | 2013 | 24戸 | 60.0万 | 3,580万 |
| サンピア平和大通り | 1985 | - | 25.9万 | 570万 |
| ダイアパレスグランドール4番街大手町 | 1990 | 40戸 | 30.6万 | 580万 |
| 藤和大手町コープ | 1979 | 14戸 | 29.4万 | 2,880万 |
| カルチェ大手町 | 1987 | 25戸 | 38.9万 | 2,149万 |
| ライオンズマンション平和公園 | 1998 | 28戸 | 55.1万 | 3,980万 |
広島市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,071円 | 6,270 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,953円 | 3,292 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,465円 | 1,037 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,650円 | 920 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,467円 | 605 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 18.8万 | 14.6万 |
| 2LDK | 28.0万 | 16.7万 | 27.2万 | 22.2万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.97万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.8万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 15.46万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.29万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,099万 | 18.33万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.18万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,199万 | 19.99万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.98万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 20.84万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,299万 | 21.66万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 22.51万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.01万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,430万 | 23.85万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.68万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,130万 | 18.79万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.35万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,640万 | 27.35万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.01万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.7万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.07万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.07万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.02万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.27万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。