出来庭の土地相場
広島県安芸郡熊野町出来庭 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が143,015円高くなります。
4m未満
10件
13万/坪
4〜6m
23件
16万/坪
6〜8m
19件
19万/坪
8m以上
24件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価28万円で最も高く、長方形（15万円）と比べて87%の差があります。
台形
4件
28万/坪
ほぼ台形
11件
21万/坪
ほぼ整形
6件
21万/坪
ほぼ長方形
25件
19万/坪
不整形
30件
19万/坪
長方形
4件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
南
18件
29万/坪
北
6件
22万/坪
南西
8件
22万/坪
北東
10件
19万/坪
北西
17件
17万/坪
東
4件
15万/坪
西
3件
14万/坪
接面道路無
4件
13万/坪
南東
11件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
15件
店舗
1件
平均坪単価
16.4/坪
4.9/㎡
前年比 ▼50.5%
平均価格
1,285
取引実績
81件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪9万円へ、17年間で54.5%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
380円
60坪〜（200㎡〜）
6.3/坪
2025年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2025年第4四半期
200円
21坪〜（70㎡〜）
9.4/坪
2025年第4四半期
220円
73坪〜（240㎡〜）
3.0/坪
2025年第3四半期
700円
88坪〜（290㎡〜）
8.0/坪
2025年第2四半期
200円
29坪〜（95㎡〜）
7.0/坪
2024年第4四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2024年第3四半期
1,400円
245坪〜（810㎡〜）
5.7/坪
2024年第2四半期
200円
36坪〜（120㎡〜）
5.5/坪
2024年第1四半期
3,300円
121坪〜（400㎡〜）
27.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安芸郡熊野町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+132人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,824 | - |
| 2016 | 24,437 | - |
| 2018 | 24,180 | -93 |
| 2020 | 23,711 | -68 |
| 2022 | 23,485 | +105 |
| 2023 | 23,542 | +223 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-20.5%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安芸郡熊野町の土地マップ
安芸郡熊野町内のエリアランキング
出来庭は安芸郡熊野町内12地区中2位（上位83%）。
坪単価16.4/坪。
1つ上の東山とは19%の差。
出来庭周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安芸郡熊野町出来庭９丁目２６７２番２０ | 7.1/㎡ | -1.0% | 店舗 | 矢野 5800m |
| 安芸郡熊野町出来庭５丁目２０１９番３ | 4.6/㎡ | - | 住宅 | 矢野 7100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）