黒川の土地相場
広島県大竹市黒川 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県大竹市黒川の土地相場は坪単価4万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
黒川の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
204,159円/坪
推定総額
1,327万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が79,735円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.8/坪
4.5/㎡
平均価格
1,363
取引実績
20件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200920122014201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2024年は坪17万円へ、15年間で+17.0%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,200円
302坪〜（1000㎡〜）
17.2/坪
2021年第2四半期
700円
115坪〜（380㎡〜）
6.1/坪
2021年第1四半期
920円
44坪〜（145㎡〜）
21.0/坪
2021年第1四半期
600円
124坪〜（410㎡〜）
4.8/坪
2021年第1四半期
920円
44坪〜（145㎡〜）
21.0/坪
2020年第3四半期
300円
33坪〜（110㎡〜）
9.0/坪
2020年第2四半期
250円
30坪〜（100㎡〜）
8.3/坪
2020年第1四半期
100円
24坪〜（80㎡〜）
4.1/坪
2017年第2四半期
4,800円
333坪〜（1100㎡〜）
14.4/坪
2017年第1四半期
450円
67坪〜（220㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大竹市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-44人/年
🔴 供給: 空き家率21.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,266 | - |
| 2016 | 27,799 | - |
| 2018 | 27,212 | -121 |
| 2020 | 26,616 | +11 |
| 2022 | 26,064 | -99 |
| 2023 | 25,741 | -20 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.2%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大竹市の土地マップ
大竹市内のエリアランキング
黒川は大竹市内17地区中13位（上位24%）。
坪単価14.8/坪。
1つ上の元町とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
黒川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大竹市黒川３丁目１６０７番１５ | 5.4/㎡ | +0.4% | 住宅 | 玖波 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）