東栄の土地相場
広島県大竹市東栄 | 10件の成約データ
広島県大竹市東栄の土地相場は坪単価4万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東栄の土地
10件の取引データ
最新: 2019年第4四半期
推定坪単価
176,003円/坪
推定総額
2,464万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,525円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.7/坪
3.8/㎡
平均価格
1,169
取引実績
10件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200920142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪21万円から2019年は坪24万円へ、10年間で+16.5%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第4四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2018年第4四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2018年第2四半期
1,300円
160坪〜（530㎡〜）
8.1/坪
2018年第2四半期
2,000円
166坪〜（550㎡〜）
12.0/坪
2018年第2四半期
850円
118坪〜（390㎡〜）
7.2/坪
2017年第3四半期
2,000円
194坪〜（640㎡〜）
10.3/坪
2015年第4四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2014年第3四半期
440円
139坪〜（460㎡〜）
3.2/坪
2014年第3四半期
650円
47坪〜（155㎡〜）
13.9/坪
2009年第4四半期
850円
41坪〜（135㎡〜）
20.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大竹市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-44人/年
🔴 供給: 空き家率21.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,266 | - |
| 2016 | 27,799 | - |
| 2018 | 27,212 | -121 |
| 2020 | 26,616 | +11 |
| 2022 | 26,064 | -99 |
| 2023 | 25,741 | -20 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.2%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大竹市の土地マップ
大竹市内のエリアランキング
東栄は大竹市内17地区中16位（上位6%）。
坪単価12.7/坪。
1つ上の小方ケ丘とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
東栄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大竹市東栄２丁目３１５番１０ | 2.6/㎡ | +0.8% | 工場 | 大竹 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）