小方ケ丘の土地相場
広島県大竹市小方ケ丘 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県大竹市小方ケ丘の土地相場は坪単価4万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小方ケ丘の土地
21件の取引データ
最新: 2013年第3四半期
推定坪単価
152,789円/坪
推定総額
993万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価72万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて299%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
13.3/坪
4.0/㎡
平均価格
1,119
取引実績
21件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万16万13万10万
20122013
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪13万円から2013年は坪13万円へ、1年間で+5.4%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2013年第3四半期
840円
73坪〜（240㎡〜）
11.6/坪
2013年第3四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2013年第3四半期
3,100円
263坪〜（870㎡〜）
11.8/坪
2013年第3四半期
720円
64坪〜（210㎡〜）
11.3/坪
2013年第3四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2013年第2四半期
1,600円
127坪〜（420㎡〜）
12.6/坪
2013年第2四半期
940円
64坪〜（210㎡〜）
14.8/坪
2013年第2四半期
730円
60坪〜（200㎡〜）
12.1/坪
2013年第2四半期
790円
60坪〜（200㎡〜）
13.1/坪
2013年第1四半期
980円
67坪〜（220㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大竹市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-44人/年
🔴 供給: 空き家率21.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,266 | - |
| 2016 | 27,799 | - |
| 2018 | 27,212 | -121 |
| 2020 | 26,616 | +11 |
| 2022 | 26,064 | -99 |
| 2023 | 25,741 | -20 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.2%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大竹市の土地マップ
大竹市内のエリアランキング
小方ケ丘は大竹市内17地区中15位（上位12%）。
坪単価13.3/坪。
1つ上の御園とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）