小方ケ丘の一戸建て相場
広島県大竹市小方ケ丘 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
広島県大竹市小方ケ丘の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.7万円（成約21件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,758。木造（3,930）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,758
木造
12件
3,930
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
14件
3,847
120〜150㎡
3件
4,511
平均㎡単価
13.7
平均価格
2,800
取引実績
21件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
15万
14万
'12'13'14'16'17'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
2,500円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
13.9
2017年第4四半期
1,200円
250㎡〜
4.8
2017年第1四半期
3,700円
220㎡〜
16.8
2016年第3四半期
3,800円
175㎡〜
21.7
2014年第3四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2014年第1四半期
2,000円
175㎡〜
11.4
2014年第1四半期
3,300円
230㎡〜
14.3
2014年第1四半期
3,600円
210㎡〜
17.1
2014年第1四半期
2,700円
210㎡〜
12.9
2013年第4四半期
3,700円
200㎡〜
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大竹市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-44人/年
🔴 供給: 空き家率21.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,266 | - |
| 2016 | 27,799 | - |
| 2018 | 27,212 | -121 |
| 2020 | 26,616 | +11 |
| 2022 | 26,064 | -99 |
| 2023 | 25,741 | -20 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.2%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大竹市の一戸建てマップ
大竹市内のエリアランキング
小方ケ丘は大竹市内13地区中4位（上位69%）。
単価13.7。
1つ上の南栄とは4%の差。
小方ケ丘の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。