南栄の一戸建て相場
広島県大竹市南栄 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南栄の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,889万円
うち土地分
3,648万円
うち建物分
1,241万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大349%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.2
前年比 ▲18.4%
平均価格
3,528
取引実績
35件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
11万
18万
'09'10'12'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
18
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,350
2件
５ＤＫ
3,300
1件
１ＬＤＫ
270
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9
2025年第2四半期
3,200円
175㎡〜
18.3
2025年第2四半期
2,700円
155㎡〜
17.4
2024年第3四半期
4,100円
195㎡〜
21.0
2024年第3四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2023年第2四半期
1,100円
145㎡〜
7.6
2023年第1四半期
3,300円
825㎡〜
・５ＤＫ
4.0
2022年第4四半期
270円
90㎡〜
・１ＬＤＫ
3.0
2022年第4四半期
2,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2022年第3四半期
26,000円
870㎡〜
29.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大竹市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-44人/年
🔴 供給: 空き家率21.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,266 | - |
| 2016 | 27,799 | - |
| 2018 | 27,212 | -121 |
| 2020 | 26,616 | +11 |
| 2022 | 26,064 | -99 |
| 2023 | 25,741 | -20 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.2%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大竹市の一戸建てマップ
大竹市内のエリアランキング
南栄は大竹市内13地区中3位（上位77%）。
単価14.2。
1つ上の小方とは12%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
南栄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大竹市南栄２丁目９２８番１ | 4.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 大竹 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）