玖波の一戸建て相場
広島県大竹市玖波 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,971。鉄骨造（1,535）との差は94%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,971
木造
52件
2,949
鉄骨造
3件
1,535
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,588
80〜100㎡
6件
2,264
100〜120㎡
26件
2,711
120〜150㎡
15件
3,508
150㎡以上
6件
3,313
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,949
4〜6m
15件
1,910
6〜8m
38件
3,569
8m以上
4件
4,101
平均㎡単価
10.1
前年比 ▲37.9%
平均価格
1,703
取引実績
68件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
6万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,633
4件
４ＤＫ＋Ｓ
1,050
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
740
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
５ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
27.2
2025年第2四半期
2,000円
490㎡〜
4.1
2025年第1四半期
700円
70㎡〜
10.0
2025年第1四半期
2,600円
180㎡〜
14.4
2025年第1四半期
630円
220㎡〜
2.9
2024年第4四半期
3,000円
310㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.7
2024年第4四半期
1,400円
110㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
12.7
2024年第4四半期
880円
180㎡〜
4.9
2024年第2四半期
2,000円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.4
2024年第2四半期
200円
60㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大竹市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-44人/年
🔴 供給: 空き家率21.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,266 | - |
| 2016 | 27,799 | - |
| 2018 | 27,212 | -121 |
| 2020 | 26,616 | +11 |
| 2022 | 26,064 | -99 |
| 2023 | 25,741 | -20 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.2%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大竹市の一戸建てマップ
大竹市内のエリアランキング
玖波は大竹市内13地区中13位（上位0%）。
単価10.1。
1つ上の黒川とは8%の差。
玖波周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大竹市玖波８丁目１７番６ | 3.8/㎡ | +0.8% | 住宅 | 玖波 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）