西栄の一戸建て相場

Name: 西栄の一戸建て相場データ（大竹市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

広島県大竹市西栄 | 50件の成約データ他の種別: 土地

広島県大竹市西栄の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.6万円（成約50件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西栄の一戸建て

46件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定価格

4,066万円

うち土地分

2,825万円

うち建物分

1,241万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,660。木造（3,347）との差は99%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,660

3件

ＲＣ

5,106

4件

木造

3,347

38件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,720

5件

80〜100㎡

1,953

4件

100〜120㎡

3,904

27件

120〜150㎡

3,329

3件

150㎡以上

5,533

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大156%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,089

3件

4〜6m

2,528

9件

6〜8m

3,967

26件

8m以上

5,358

12件

大竹市平均 - → 西栄 12.6 大竹市内 6位/13地区

平均㎡単価

12.6

平均価格

2,413

取引実績

50件

平均面積

222㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

22万15万7万0

6万

11万

'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 4,400円 175㎡〜 25.1

2024年第4四半期 2,000円 360㎡〜 5.6

2024年第2四半期 200円 110㎡〜 1.8

2023年第3四半期 3,200円 165㎡〜 19.4

2023年第3四半期 3,100円 160㎡〜 19.4

2022年第3四半期 3,200円 190㎡〜 16.8

2022年第2四半期 4,300円 430㎡〜 10.0

2022年第2四半期 3,100円 165㎡〜 18.8

2022年第2四半期 2,900円 165㎡〜 17.6

2022年第2四半期 3,200円 190㎡〜 16.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大竹市全体）

🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-44人/年

🔴 供給: 空き家率21.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	28,266	-
2016	27,799	-
2018	27,212	-121
2020	26,616	+11
2022	26,064	-99
2023	25,741	-20

所得: 平均315万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 21.2%（2018年: 17.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-15.5%、2050年-33%

大竹市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大竹市の一戸建てマップ

大竹市内のエリアランキング

西栄は大竹市内13地区中6位（上位54%）。単価12.6。 1つ上の油見とは6%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 御園

17.0

+35%

4 小方ケ丘

13.7

+9%

5 油見

13.4

+6%

他 2 地区

中価格帯（6〜10位）

6 西栄 ◀

12.6

―

7 本町

12.6

+0%

8 白石

11.5

-9%

9 立戸

11.4

-10%

10 元町

11.2

-12%

お手頃帯（11〜13位）

11 新町

10.9

-13%

13 玖波

10.1

-20%

他 1 地区

最寄り駅の相場

西栄の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア内に浸水想定区域あり（最大浸水深0.5〜3m）代表3地点中3地点
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上〜 2m未満）

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。