白石の一戸建て相場
広島県大竹市白石 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
白石の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,876万円
うち土地分
2,635万円
うち建物分
1,241万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,992。軽量鉄骨造（1,896）との差は427%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大212%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.5
前年比 ▼77.8%
平均価格
2,504
取引実績
25件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
12万
7万
'11'12'13'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
8
築11-15年
10
築21-25年
6
築26-30年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,300
1件
３ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
7.0
2024年第2四半期
5,700円
180㎡〜
31.7
2023年第1四半期
5,400円
160㎡〜
33.8
2022年第4四半期
500円
165㎡〜
3.0
2022年第1四半期
3,000円
150㎡〜
20.0
2021年第2四半期
1,900円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2021年第2四半期
1,900円
165㎡〜
11.5
2020年第1四半期
3,200円
150㎡〜
21.3
2020年第1四半期
1,500円
260㎡〜
5.8
2019年第3四半期
500円
165㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大竹市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-44人/年
🔴 供給: 空き家率21.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,266 | - |
| 2016 | 27,799 | - |
| 2018 | 27,212 | -121 |
| 2020 | 26,616 | +11 |
| 2022 | 26,064 | -99 |
| 2023 | 25,741 | -20 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.2%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大竹市の一戸建てマップ
大竹市内のエリアランキング
白石は大竹市内13地区中8位（上位38%）。
単価11.5。
1つ上の西栄とは9%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）