油見の一戸建て相場
広島県大竹市油見 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
油見の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,564万円
うち土地分
3,323万円
うち建物分
1,241万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大137%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.4
平均価格
2,586
取引実績
21件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
17万
5万
'08'11'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
8
築16-20年
10
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
７ＤＫ
590
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
590円
115㎡〜
・７ＤＫ
5.1
2024年第4四半期
3,300円
125㎡〜
26.4
2024年第4四半期
9,800円
1200㎡〜
8.2
2023年第2四半期
2,200円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.0
2023年第2四半期
2,600円
350㎡〜
7.4
2023年第2四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2022年第3四半期
2,900円
175㎡〜
16.6
2021年第4四半期
2,400円
135㎡〜
17.8
2021年第2四半期
3,700円
155㎡〜
23.9
2020年第1四半期
3,800円
125㎡〜
30.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大竹市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-44人/年
🔴 供給: 空き家率21.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,266 | - |
| 2016 | 27,799 | - |
| 2018 | 27,212 | -121 |
| 2020 | 26,616 | +11 |
| 2022 | 26,064 | -99 |
| 2023 | 25,741 | -20 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.2%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大竹市の一戸建てマップ
大竹市内のエリアランキング
油見は大竹市内13地区中5位（上位62%）。
単価13.4。
1つ上の小方ケ丘とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
油見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大竹市油見３丁目１１５９番１ | 6.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 大竹 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）