小方の一戸建て相場
広島県大竹市小方 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小方の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
4,424万円
うち土地分
3,183万円
うち建物分
1,241万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.0
前年比 ▼17.4%
平均価格
2,582
取引実績
14件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
2万
36万
'10'13'15'16'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築16-20年
5
築21-25年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
1件
５ＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,000円
165㎡〜
36.4
2024年第2四半期
6,600円
150㎡〜
44.0
2023年第3四半期
2,600円
110㎡〜
23.6
2023年第2四半期
2,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2023年第1四半期
2,700円
140㎡〜
19.3
2023年第1四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2022年第1四半期
700円
150㎡〜
・５ＤＫ
4.7
2021年第3四半期
2,700円
450㎡〜
6.0
2018年第1四半期
500円
200㎡〜
2.5
2017年第2四半期
2,800円
195㎡〜
14.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大竹市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-44人/年
🔴 供給: 空き家率21.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,266 | - |
| 2016 | 27,799 | - |
| 2018 | 27,212 | -121 |
| 2020 | 26,616 | +11 |
| 2022 | 26,064 | -99 |
| 2023 | 25,741 | -20 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.2%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大竹市の一戸建てマップ
大竹市内のエリアランキング
小方は大竹市内13地区中2位（上位85%）。
単価16.0。
1つ上の御園とは7%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
小方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大竹市小方１丁目３番 | 5.8/㎡ | - | 住宅,店舗 | 玖波 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）