小方の土地相場
広島県大竹市小方 | 90件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県大竹市小方の土地相場は坪単価7万円（90件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小方の土地
90件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
262,742円/坪
推定総額
1,314万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が109,683円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.1/坪
7.3/㎡
平均価格
1,501
取引実績
90件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200820112014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2024年は坪16万円へ、16年間で31.6%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
450円
26坪〜（85㎡〜）
17.5/坪
2024年第2四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
2023年第3四半期
990円
57坪〜（190㎡〜）
17.2/坪
2023年第3四半期
2,700円
154坪〜（510㎡〜）
17.5/坪
2022年第2四半期
750円
53坪〜（175㎡〜）
14.2/坪
2022年第1四半期
3,500円
263坪〜（870㎡〜）
13.3/坪
2021年第3四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2021年第1四半期
780円
45坪〜（150㎡〜）
17.2/坪
2021年第1四半期
300円
20坪〜（65㎡〜）
15.3/坪
2020年第1四半期
450円
30坪〜（100㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大竹市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-44人/年
🔴 供給: 空き家率21.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,266 | - |
| 2016 | 27,799 | - |
| 2018 | 27,212 | -121 |
| 2020 | 26,616 | +11 |
| 2022 | 26,064 | -99 |
| 2023 | 25,741 | -20 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.2%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大竹市の土地マップ
大竹市内のエリアランキング
小方は大竹市内17地区中3位（上位82%）。
坪単価24.1/坪。
1つ上の晴海とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
小方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大竹市小方１丁目３番 | 5.8/㎡ | - | 住宅,店舗 | 玖波 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）