晴海の土地相場
広島県大竹市晴海 | 21件の成約データ
広島県大竹市晴海の土地相場は坪単価7万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
晴海の土地
21件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
300,406円/坪
推定総額
2,253万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,943円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ台形（21万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.4/坪
7.4/㎡
平均価格
2,448
取引実績
21件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万27万21万15万
200820102013201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2022年は坪30万円へ、14年間で+40.1%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2020年第1四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2018年第4四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2018年第4四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2018年第2四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2017年第3四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2017年第2四半期
2,100円
91坪〜（300㎡〜）
23.1/坪
2016年第2四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2013年第1四半期
6,900円
284坪〜（940㎡〜）
24.3/坪
2013年第1四半期
2,600円
100坪〜（330㎡〜）
26.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大竹市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-44人/年
🔴 供給: 空き家率21.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,266 | - |
| 2016 | 27,799 | - |
| 2018 | 27,212 | -121 |
| 2020 | 26,616 | +11 |
| 2022 | 26,064 | -99 |
| 2023 | 25,741 | -20 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.2%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大竹市の土地マップ
大竹市内のエリアランキング
晴海は大竹市内17地区中2位（上位88%）。
坪単価24.4/坪。
1つ上の港町とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）