玖波の土地相場
広島県大竹市玖波 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県大竹市玖波の土地相場は坪単価5万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
玖波の土地
44件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
167,732円/坪
推定総額
839万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,091円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて66%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.6/坪
5.3/㎡
平均価格
1,135
取引実績
44件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪9万円へ、16年間で62.5%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
150円
35坪〜（115㎡〜）
4.3/坪
2024年第2四半期
1,600円
112坪〜（370㎡〜）
14.3/坪
2022年第1四半期
350円
39坪〜（130㎡〜）
8.9/坪
2021年第1四半期
830円
76坪〜（250㎡〜）
11.0/坪
2020年第4四半期
2,000円
299坪〜（990㎡〜）
6.7/坪
2020年第2四半期
300円
59坪〜（195㎡〜）
5.1/坪
2020年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2020年第1四半期
610円
50坪〜（165㎡〜）
12.2/坪
2020年第1四半期
6,100円
269坪〜（890㎡〜）
22.7/坪
2019年第4四半期
450円
33坪〜（110㎡〜）
13.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大竹市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-44人/年
🔴 供給: 空き家率21.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,266 | - |
| 2016 | 27,799 | - |
| 2018 | 27,212 | -121 |
| 2020 | 26,616 | +11 |
| 2022 | 26,064 | -99 |
| 2023 | 25,741 | -20 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.2%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大竹市の土地マップ
大竹市内のエリアランキング
玖波は大竹市内17地区中8位（上位53%）。
坪単価17.6/坪。
1つ上の西栄とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
玖波周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大竹市玖波８丁目１７番６ | 3.8/㎡ | +0.8% | 住宅 | 玖波 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）