御園台の土地相場
広島県大竹市御園台 | 14件の成約データ
広島県大竹市御園台の土地相場は坪単価5万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
御園台の土地
14件の取引データ
最新: 2016年第2四半期
推定坪単価
97,797円/坪
推定総額
636万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が34,005円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ台形（14万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
17.5/坪
5.3/㎡
平均価格
1,185
取引実績
14件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
20082010201120142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2016年は坪20万円へ、8年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2014年第2四半期
2,300円
100坪〜（330㎡〜）
23.0/坪
2014年第2四半期
1,000円
48坪〜（160㎡〜）
20.7/坪
2011年第2四半期
740円
191坪〜（630㎡〜）
3.9/坪
2011年第2四半期
1,000円
48坪〜（160㎡〜）
20.7/坪
2011年第2四半期
450円
91坪〜（300㎡〜）
5.0/坪
2010年第1四半期
650円
67坪〜（220㎡〜）
9.8/坪
2010年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2008年第4四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2008年第4四半期
550円
54坪〜（180㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大竹市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-44人/年
🔴 供給: 空き家率21.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,266 | - |
| 2016 | 27,799 | - |
| 2018 | 27,212 | -121 |
| 2020 | 26,616 | +11 |
| 2022 | 26,064 | -99 |
| 2023 | 25,741 | -20 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.2%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大竹市の土地マップ
大竹市内のエリアランキング
御園台は大竹市内17地区中10位（上位41%）。
坪単価17.5/坪。
1つ上の白石とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）