南栄の土地相場
広島県大竹市南栄 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県大竹市南栄の土地相場は坪単価5万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.7%。
推定相場
南栄の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
209,808円/坪
推定総額
1,364万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が111,003円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ台形（18万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.2/坪
4.6/㎡
前年比 ▲5.7%
平均価格
1,223
取引実績
43件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+37.4%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2024年第4四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2024年第4四半期
380円
24坪〜（80㎡〜）
15.7/坪
2024年第4四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2024年第3四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2024年第2四半期
950円
79坪〜（260㎡〜）
12.1/坪
2024年第1四半期
730円
53坪〜（175㎡〜）
13.8/坪
2024年第1四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2024年第1四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2022年第1四半期
2,500円
106坪〜（350㎡〜）
23.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大竹市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-44人/年
🔴 供給: 空き家率21.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,266 | - |
| 2016 | 27,799 | - |
| 2018 | 27,212 | -121 |
| 2020 | 26,616 | +11 |
| 2022 | 26,064 | -99 |
| 2023 | 25,741 | -20 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.2%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大竹市の土地マップ
大竹市内のエリアランキング
南栄は大竹市内17地区中11位（上位35%）。
坪単価15.2/坪。
1つ上の御園台とは15%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
南栄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大竹市南栄２丁目９２８番１ | 4.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 大竹 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）