黒川の一戸建て相場
広島県大竹市黒川 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
黒川の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,351万円
うち土地分
2,110万円
うち建物分
1,241万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大158%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.8
平均価格
1,767
取引実績
17件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
26万
11万
'09'10'13'16'17'18'19'20'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
130㎡〜
10.8
2021年第4四半期
470円
85㎡〜
5.5
2021年第3四半期
300円
230㎡〜
1.3
2021年第1四半期
4,500円
150㎡〜
30.0
2020年第4四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
2020年第2四半期
2,300円
190㎡〜
12.1
2019年第3四半期
2,700円
660㎡〜
4.1
2018年第1四半期
2,600円
140㎡〜
18.6
2017年第4四半期
1,700円
175㎡〜
9.7
2017年第2四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大竹市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-44人/年
🔴 供給: 空き家率21.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,266 | - |
| 2016 | 27,799 | - |
| 2018 | 27,212 | -121 |
| 2020 | 26,616 | +11 |
| 2022 | 26,064 | -99 |
| 2023 | 25,741 | -20 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.2%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大竹市の一戸建てマップ
大竹市内のエリアランキング
黒川は大竹市内13地区中12位（上位8%）。
単価10.8。
1つ上の新町とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
黒川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大竹市黒川３丁目１６０７番１５ | 5.4/㎡ | +0.4% | 住宅 | 玖波 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）