御園の土地相場
広島県大竹市御園 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県大竹市御園の土地相場は坪単価4万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
御園の土地
41件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
205,491円/坪
推定総額
1,130万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が109,326円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、台形（15万円）と比べて126%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
平均価格
1,097
取引実績
41件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
20082011201420192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2023年は坪5万円へ、15年間で70.6%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
170円
23坪〜（75㎡〜）
7.5/坪
2023年第1四半期
410円
127坪〜（420㎡〜）
3.2/坪
2021年第4四半期
680円
64坪〜（210㎡〜）
10.7/坪
2021年第4四半期
390円
60坪〜（200㎡〜）
6.4/坪
2021年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2021年第2四半期
840円
82坪〜（270㎡〜）
10.3/坪
2021年第2四半期
410円
41坪〜（135㎡〜）
10.0/坪
2020年第2四半期
1,300円
106坪〜（350㎡〜）
12.3/坪
2020年第2四半期
670円
47坪〜（155㎡〜）
14.3/坪
2019年第2四半期
710円
56坪〜（185㎡〜）
12.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大竹市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-44人/年
🔴 供給: 空き家率21.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,266 | - |
| 2016 | 27,799 | - |
| 2018 | 27,212 | -121 |
| 2020 | 26,616 | +11 |
| 2022 | 26,064 | -99 |
| 2023 | 25,741 | -20 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.2%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大竹市の土地マップ
大竹市内のエリアランキング
御園は大竹市内17地区中14位（上位18%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の黒川とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）