総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›広島県›呉市›西中央›ポレスター呉中央

ポレスター呉中央

広島県呉市西中央1丁目6-12 | 築46年 | 57戸

推定相場
ポレスター呉中央
最新データ
2025年8月
売買41件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.6万円。周辺エリア平均（36.1万円）より37.3%低く、呉市全体の平均（21.3万円）を5.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320152019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.3万/㎡から2025年は23.1万/㎡へ、12年間で51.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
2017202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の89,000円から2025年には60,000円へ、32.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・28件）で、平均1,397万円です。3LDKが最も高く平均1,397万円、4LDKは平均977万円です。
2LDK
6件
1,207万
3LDK
28件
1,397万
3SLDK
3件
1,306万
4LDK
2件
977万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 1,207万 643万 1,533万
3LDK 28件 1,397万 653万 2,190万
3SLDK 3件 1,306万 1,088万 1,688万
4LDK 2件 977万 968万 986万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.8万円で、1-3階（15.1万円）と比べて5.7万円（+37.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15.1万/㎡
9件
4-7階
19.9万/㎡
12件
8階以上
20.8万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地広島県呉市西中央1丁目6-12
築年月1980年6月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数57戸
専有面積56.89m² ～ 75.61m²
施工会社東亜建設工業・間組
管理会社第一ビルサービス
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
呉駅
JR呉線
徒歩3分

学区情報

小学校
呉市立呉中央小学校
中学校
呉市立呉中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ポレスター呉中央 1980 57戸 22.6万 1,598万
パレスト呉駅前 2018 93戸 34.9万 3,520万
ヴェルディ呉駅前プルミエ 2014 70戸 36.9万 2,980万
プレミスト呉西中央 2008 63戸 34.1万 1,980万
ヴェルディ呉駅前グランデ 2013 91戸 33.4万 2,680万
クラース呉駅南 ザ・リバージュ 2012 65戸 46.5万 3,480万
ヴェルパーク西中央マジェスティ 2004 37戸 - -
リバティスクエア呉 1996 49戸 13.9万 800万
呉中央コープマンション 1983 26戸 19.0万 1,590万
エミナース中央 1981 - 11.5万 700万
レクレヴァンデュール呉駅南 2005 72戸 41.0万 3,980万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162019202020212022202320242025
3LDK - - 18.2万 15.0万 14.3万 25.3万 26.9万 23.1万
3SLDK - - - - 18.2万 18.2万 26.4万 -
2LDK - 14.9万 17.9万 - 23.4万 22.1万 - -
4LDK - 16.9万 - - - 14.3万 - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,190万 29.63万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,590万 22.2万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,590万 22.2万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,550万 20.97万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,798万 25.44万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.59万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.32万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,898万 26.86万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,699万 22.99万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,598万 22.61万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,499万 20.28万/㎡
2024年7月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 1,890万 26.39万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,898万 26.86万/㎡
2023年9月 4〜6階 3SLDK 65㎡〜 1,250万 18.2万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,790万 25.33万/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,680万 23.45万/㎡
2023年3月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 1,080万 14.29万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,480万 20.66万/㎡
2022年5月 4〜6階 3SLDK 65㎡〜 1,250万 18.2万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 980万 14.27万/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,680万 23.45万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 980万 14.27万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.72万/㎡
2021年12月 7〜9階 4DK 75㎡〜 1,180万 15.61万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 650万 11.43万/㎡
2020年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 1,280万 17.87万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,690万 22.87万/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,550万 21万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 650万 11.43万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.08万/㎡
2019年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 1,280万 17.87万/㎡
2019年7月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 1,280万 16.93万/㎡
2019年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 850万 11.87万/㎡
2016年1月 10〜12階 ー 70㎡〜 1,290万 17.47万/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,050万 15.29万/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,050万 15.29万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,050万 15.29万/㎡
2014年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,050万 14.86万/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,050万 15.29万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,050万 15.29万/㎡
2013年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,050万 15.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額74,500円。3LDKなら月額74,500円が相場です。
2LDK
87,500円
85,000〜90,000円
3LDK
74,500円
60,000〜89,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,055円/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,494円/㎡
2024年3月 4〜6階 3SLDK 65㎡〜 85,000円 1,237円/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,582円/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,204円/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,055円/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,369円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。