パレスト広国際通り
広島県呉市広古新開9丁目34 | 築14年 | 55戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201620172018201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.8万/㎡から2025年は29.1万/㎡へ、9年間で1.0%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.2万円/㎡
レンジ
28.6〜47.7万円/㎡
市区町村ベースライン 22.2万円/㎡
補正係数 ×1.723
補正係数 ×1.723
代表面積 85.02㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 146件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・5件）で、平均2,516万円です。4LDKが最も高く平均2,516万円、3LDKは平均2,022万円です。
3LDK
2,022万
5件
4LDK
2,516万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,022万 | 1,616万 | 2,424万 |
| 4LDK | 5件 | 2,516万 | 1,889万 | 2,830万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.9万円で、4-7階（29.8万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
7件
29.8万/㎡
8階以上
3件
29.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県呉市広古新開9丁目34 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年10月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 65.39m² ～ 92.00m² |
| 分譲会社 | ダックス |
| 施工会社 | 三栄建設 |
| 管理会社 | ダックス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
弁天橋バス停駅
JR鶴見線
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徒歩22分
新広駅
JR呉線
学区情報
小学校
横路小学校
中学校
横路中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレスト広国際通り | 2012 | 55戸 | 29.0万 | 2,670万 |
| セブン広町 | 1980 | 26戸 | 12.2万 | 680万 |
| プレジデント皇神 | 1995 | - | 20.7万 | 1,080万 |
| シャルム弁天橋 | 1989 | 24戸 | 12.5万 | 840万 |
| ヴェルディ広古新開 | 2024 | 67戸 | - | - |
| プレジデント皇神大広 | 1997 | 67戸 | 3.9万 | 398万 |
| プレジデント皇神広中央 | 1995 | 36戸 | 22.4万 | 1,400万 |
| コクサイマンション広本町 | 1989 | 30戸 | 12.5万 | 880万 |
| ジェイシティ広本町 | 2001 | 52戸 | 23.0万 | 1,598万 |
| ヴェルディ広中央 | 2011 | 37戸 | 29.8万 | 2,100万 |
| ヴェルディ広本町 | 2015 | 38戸 | 30.4万 | 2,680万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 28.8万 | - | - | 29.4万 | - | 29.8万 |
| 3LDK | - | 30.3万 | 30.3万 | 30.5万 | 32.2万 | 26.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,670万 | 29.03万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,730万 | 29.68万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,830万 | 30.77万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.94万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,320万 | 32.21万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,498万 | 29.39万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.54万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.29万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.29万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,650万 | 28.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。