南蔵王町の一戸建て相場

Name: 南蔵王町の一戸建て相場データ（福山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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広島県福山市南蔵王町 | 75件の成約データ他の種別: マンション・土地

広島県福山市南蔵王町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.1万円（成約75件、前年比+10.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南蔵王町の一戸建て

61件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,166万円

うち土地分

4,611万円

うち建物分

555万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,957万円。木造（2,999万円）との差は332%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

12,957万

4件

鉄骨造

7,782万

17件

軽量鉄骨造

6,364万

6件

木造

2,999万

43件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,173万

5件

80〜100㎡

1,245万

11件

100〜120㎡

2,716万

9件

120〜150㎡

2,925万

9件

150㎡以上

7,676万

36件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大181%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,457万

18件

6〜8m

4,352万

18件

8m以上

6,893万

36件

南蔵王町 12.1万/㎡福山市内 19位/56地区

平均㎡単価

12.1万/㎡

前年比 ▲10.9%

平均価格

5,254万円

取引実績

75件

平均面積

437㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

12万

10万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＤＫ

500万円

1件

４ＬＤＫ

3,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,600万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 19.5万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 630㎡〜 6.3万/㎡

2025年第2四半期 8,200万円 1000㎡〜 8.2万/㎡

2025年第1四半期 900万円 120㎡〜 7.5万/㎡

2024年第4四半期 500万円 115㎡〜・４ＤＫ 4.3万/㎡

2024年第4四半期 4,000万円 140㎡〜 28.6万/㎡

2024年第4四半期 2,000万円 310㎡〜 6.5万/㎡

2024年第3四半期 12,000万円 920㎡〜 13.0万/㎡

2024年第3四半期 6,400万円 860㎡〜 7.4万/㎡

2024年第2四半期 850万円 105㎡〜 8.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福山市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年

🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	472,354	-
2016	471,345	-
2018	469,960	-1,998
2020	466,863	-1,462
2022	460,684	-2,404
2023	458,192	-2,791

所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）

空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%

福山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福山市の一戸建てマップ

福山市内のエリアランキング

南蔵王町は福山市内56地区中19位（上位66%）。単価12.1万/㎡。 1つ上の伊勢丘とは2%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 木之庄町

16.7万

+38%

2 川口町

16.4万

+35%

3 東川口町

16.3万

+35%

4 西町

15.3万

+27%

5 春日町

14.5万

+20%

6 西新涯町

14.3万

+18%

7 新涯町

14.3万

+18%

8 西深津町

14.2万

+17%

9 手城町

14.0万

+15%

10 多治米町

13.9万

+14%

11 松永町

13.9万

+14%

12 三吉町

13.1万

+8%

13 本庄町中

13.1万

+8%

14 引野町北

13.0万

+7%

15 沖野上町

12.9万

+7%

16 東手城町

12.8万

+6%

17 東深津町

12.7万

+5%

18 伊勢丘

12.4万

+2%

19 南蔵王町 ◀

12.1万

―

中価格帯（20〜38位）

20 引野町

12.1万

+0%

21 草戸町

11.8万

-3%

38 南松永町

9.5万

-22%

他 16 地区

お手頃帯（39〜56位）

39 蔵王町

9.4万

-22%

56 内海町

2.4万

-80%

他 16 地区

最寄り駅の相場

南蔵王町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福山市南蔵王町５丁目１０１番	11.7万/㎡	+2.6%	銀行	東福山 1400m
福山市南蔵王町２丁目１５３番	8.1万/㎡	+2.0%	住宅	東福山 2000m
福山市南蔵王町６丁目３５０番	8.1万/㎡	+2.0%	住宅	東福山 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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