大門町の一戸建て相場
広島県福山市大門町 | 161件の成約データ 他の種別: 土地
広島県福山市大門町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.7万円（成約161件、前年比-43.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,030万円。木造（2,079万円）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
3,030万
軽量鉄骨造
20件
2,882万
木造
116件
2,079万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
907万
80〜100㎡
32件
1,711万
100〜120㎡
56件
2,368万
120〜150㎡
18件
2,500万
150㎡以上
26件
3,538万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,640万
4〜6m
53件
2,144万
6〜8m
76件
2,559万
8m以上
19件
2,325万
平均㎡単価
11.7万/㎡
前年比 ▼43.8%
平均価格
2,430万円
取引実績
161件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
5万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
8
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,225万円
8件
５ＤＫ
775万円
4件
３ＬＤＫ
1,867万円
3件
３ＤＫ
600万円
2件
７ＤＫ
2,175万円
2件
６ＤＫ
1,500万円
1件
４ＤＫ
680万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
５ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
230万円
85㎡〜
2.7万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
180㎡〜
7.8万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
350㎡〜
4.3万/㎡
2025年第4四半期
800万円
305㎡〜
・４ＬＤＫ
2.6万/㎡
2025年第4四半期
250万円
160㎡〜
・５ＤＫ
1.6万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
350㎡〜
・５ＬＤＫ
4.3万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
400㎡〜
3.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
大門町は福山市内56地区中23位（上位59%）。
単価11.7万/㎡。
1つ上の曙町とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
23
大門町 ◀
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11.7万
大門町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市大門町２丁目６２番２外 | 4.9万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 大門 620m |
| 福山市大門町７丁目３２９９番 | 3.6万/㎡ | - | 住宅 | 大門 1600m |
| 福山市大門町大字野々浜字桐木４９２番 | 2.1万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 大門 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）