草戸町の一戸建て相場
広島県福山市草戸町 | 95件の成約データ 他の種別: 土地
広島県福山市草戸町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.8万円（成約95件、前年比-31.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,746万円。木造（1,963万円）との差は91%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
3,746万
軽量鉄骨造
8件
3,636万
木造
61件
1,963万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
611万
80〜100㎡
15件
1,601万
100〜120㎡
20件
2,625万
120〜150㎡
13件
1,875万
150㎡以上
26件
3,905万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
31件
2,021万
4〜6m
27件
2,304万
6〜8m
21件
2,957万
8m以上
11件
3,077万
平均㎡単価
11.8万/㎡
前年比 ▼31.7%
平均価格
2,552万円
取引実績
95件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
10万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,950万円
2件
６ＤＫ
180万円
1件
７ＤＫ
2,400万円
1件
３ＬＤＫ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700万円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
2.7万/㎡
2025年第3四半期
560万円
110㎡〜
5.1万/㎡
2025年第3四半期
5,700万円
180㎡〜
31.7万/㎡
2025年第2四半期
180万円
150㎡〜
・６ＤＫ
1.2万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4万/㎡
2024年第4四半期
6,500万円
220㎡〜
29.5万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
440㎡〜
7.0万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
500㎡〜
3.6万/㎡
2024年第2四半期
4,600万円
400㎡〜
11.5万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
165㎡〜
18.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
草戸町は福山市内56地区中21位（上位63%）。
単価11.8万/㎡。
1つ上の引野町とは2%の差。
中価格帯（20〜38位）
21
草戸町 ◀
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11.8万